Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijenoertweg 31

9351HM Leek

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.769
+8,7%
[ € 282.277 – € 359.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.512[ € 299.736 – € 331.288 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.114[ € 309.627 – € 342.221 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijenoertweg 31 in Leek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.769 (€ 2.765 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.223Sinds september +0,7%
+€ 25.68112 maanden +8,7%
+€ 14.24912 mnd vs. NL +4,8%
Nijenoertweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.769 voor Nijenoertweg 31 in Leek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijenoertweg 31 in Leek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.114. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 320.769.

Verwachte verkoopprijs Nijenoertweg 31
€ 326.114[ € 309.627 – € 342.221 ]
Verkoper houdt over€ 321.277−€ 4.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.786+€ 8.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijenoertweg 31 in Leek heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.720 per m².

Verwachte vraagprijs Nijenoertweg 31
Onder gem. in buurt Rodenburg en omgevingBoven gem.
€ 315.512[ € 299.736 – € 331.288 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.720[ € 2.584 – € 2.856 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rodenburg en omgeving
€ 349.079[ € 269.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijenoertweg 31 adviseren wij in een bod van € 326.114, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 315.512 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.769+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.114+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.420+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijenoertweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 315.512 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijenoertweg 31 in Leek bedragen € 1.685 per maand bij een woningwaarde van € 320.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.569
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijenoertweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.769
Verwachte verkoopprijs€ 326.114
Verwachte vraagprijs€ 315.512
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtRodenburg en omgeving→
PlaatsLeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rodenburg en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (32%)
D (12%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rodenburg en omgeving

Rodenburg en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Richterenlaan 37, 9351JR Leek
Richterenlaan 37
1972 · 123 m²
€ 329.718
Straatbeeld van Jonkerslaan 41, 9351JJ Leek
Jonkerslaan 41
1971 · 132 m²
€ 330.638
Straatbeeld van Wissingehof 12, 9351RT Leek
Wissingehof 12
1973 · 132 m²
€ 380.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijenoertweg 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.769 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rodenburg en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nijenoertweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijenoertweg 31 in Leek.

Wat is Nijenoertweg 31 in Leek waard?
Nijenoertweg 31 in Leek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.769 (bandbreedte € 282.277 – € 359.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rodenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijenoertweg 31 in Leek?
De verwachte vraagprijs van Nijenoertweg 31 in Leek is in oktober 2026 € 315.512 (bandbreedte € 299.736 – € 331.288). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijenoertweg 31 in Leek?
Voor Nijenoertweg 31 adviseren wij een bod van € 326.114 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijenoertweg 31 in Leek?
De geschatte bruto maandlasten van Nijenoertweg 31 in Leek bedragen € 1.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.569 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijenoertweg 31 in Leek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijenoertweg 31 in Leek is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 25.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijenoertweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rodenburg en omgeving is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Nijenoertweg 31 ligt rond € 320.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijenoertweg 31?
Huishoudens in de buurt van Nijenoertweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rodenburg en omgeving heeft 23% van de woningen zonnepanelen.