Huiswaardemeter

Woningwaarde Valge 39

9965PD Leens

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.607
+16,9%
[ € 294.454 – € 374.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.678[ € 312.244 – € 345.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.642[ € 323.485 – € 357.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Valge 39 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.607 (€ 2.497 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.314Sinds september +1,3%
+€ 48.25512 maanden +16,9%
+€ 37.16112 mnd vs. NL +13,0%
Valge 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.607 voor Valge 39 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valge 39 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.642. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 334.607.

Verwachte verkoopprijs Valge 39
€ 340.642[ € 323.485 – € 357.536 ]
Verkoper houdt over€ 335.645−€ 4.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.605+€ 8.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valge 39 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.453 per m².

Verwachte vraagprijs Valge 39
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 328.678[ € 312.244 – € 345.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.453[ € 2.330 – € 2.575 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valge 39 adviseren wij in een bod van € 340.642, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 328.678 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.607+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.642+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.674+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valge 39 zal in bij een vraagprijs van € 328.678 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valge 39 in Leens bedragen € 1.753 per maand bij een woningwaarde van € 334.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.753
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valge 39

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte595 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.607
Verwachte verkoopprijs€ 340.642
Verwachte vraagprijs€ 328.678
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tammenssingel 11, 9965RW Leens
Tammenssingel 11
1976 · 128 m²
€ 262.647
Straatbeeld van Tuins 6, 9965SE Leens
Tuins 6
1980 · 130 m²
€ 271.052
Straatbeeld van Bosjesweg 1, 9965RN Leens
Bosjesweg 1
1982 · 100 m²
€ 254.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.607 zit Valge 39 in het middensegment van Leens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valge 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valge 39 in Leens.

Wat is Valge 39 in Leens waard?
Valge 39 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.607 (bandbreedte € 294.454 – € 374.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valge 39 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Valge 39 in Leens is in oktober 2026 € 328.678 (bandbreedte € 312.244 – € 345.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Valge 39 in Leens?
Voor Valge 39 adviseren wij een bod van € 340.642 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valge 39 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Valge 39 in Leens bedragen € 1.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valge 39 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valge 39 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 48.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valge 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Valge 39 ligt rond € 334.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valge 39?
Huishoudens in de buurt van Valge 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.