Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tammenssingel 11, 9965RW Leens

Woningwaarde Tammenssingel 11

9965RW Leens

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.647
+16,1%
[ € 231.129 – € 294.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.095[ € 245.190 – € 271.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.279[ € 253.772 – € 280.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Tammenssingel 11 in Leens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 262.647 (€ 2.052 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.387Sinds juli +1,3%
+€ 36.38412 maanden +16,1%
+€ 28.39212 mnd vs. NL +12,5%
Tammenssingel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.647 voor Tammenssingel 11 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tammenssingel 11 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.279. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 262.647.

Verwachte verkoopprijs Tammenssingel 11
€ 267.279[ € 253.772 – € 280.485 ]
Verkoper houdt over€ 263.089−€ 4.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.775+€ 7.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tammenssingel 11 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.016 per m².

Verwachte vraagprijs Tammenssingel 11
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 258.095[ € 245.190 – € 271.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.016[ € 1.916 – € 2.117 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 504.600[ € 335.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tammenssingel 11 adviseren wij in een bod van € 267.279, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 258.095 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.647+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.279+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.643+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tammenssingel 11 zal in bij een vraagprijs van € 258.095 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tammenssingel 11 in Leens bedragen € 1.392 per maand bij een woningwaarde van € 262.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.284
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tammenssingel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.647
Verwachte verkoopprijs€ 267.279
Verwachte vraagprijs€ 258.095
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosjesweg 1, 9965RN Leens
Bosjesweg 1
1982 · 100 m²
€ 254.309
Straatbeeld van F. Cleveringastraat 19, 9964BA Wehe-den Hoorn
F. Cleveringastraat 19
1976 · 111 m²
€ 209.321
Straatbeeld van Hoofdweg 56, 9966VD Zuurdijk
Hoofdweg 56
1989 · 81 m²
€ 166.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tammenssingel 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 262.647 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leens willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tammenssingel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tammenssingel 11 in Leens.

Wat is Tammenssingel 11 in Leens waard?
Tammenssingel 11 in Leens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.647 (bandbreedte € 231.129 – € 294.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tammenssingel 11 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Tammenssingel 11 in Leens is in augustus 2026 € 258.095 (bandbreedte € 245.190 – € 271.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Tammenssingel 11 in Leens?
Voor Tammenssingel 11 adviseren wij een bod van € 267.279 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tammenssingel 11 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Tammenssingel 11 in Leens bedragen € 1.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.284 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tammenssingel 11 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tammenssingel 11 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 36.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tammenssingel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Tammenssingel 11 ligt rond € 262.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tammenssingel 11?
Huishoudens in de buurt van Tammenssingel 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.