Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bosjesweg 1, 9965RN Leens

Woningwaarde Bosjesweg 1

9965RN Leens

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.309
+16,1%
[ € 223.792 – € 284.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.895[ € 237.400 – € 262.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.801[ € 245.709 – € 271.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosjesweg 1 in Leens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 254.309 (€ 2.543 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.279Sinds juli +1,3%
+€ 35.22912 maanden +16,1%
+€ 27.49112 mnd vs. NL +12,5%
Bosjesweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.309 voor Bosjesweg 1 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosjesweg 1 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.801. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 254.309.

Verwachte verkoopprijs Bosjesweg 1
€ 258.801[ € 245.709 – € 271.574 ]
Verkoper houdt over€ 254.704−€ 4.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.127+€ 7.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosjesweg 1 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.499 per m².

Verwachte vraagprijs Bosjesweg 1
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 249.895[ € 237.400 – € 262.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.499[ € 2.374 – € 2.624 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 504.600[ € 335.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosjesweg 1 adviseren wij in een bod van € 258.801, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 249.895 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.309+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.801+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.741+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosjesweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 249.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosjesweg 1 in Leens bedragen € 1.344 per maand bij een woningwaarde van € 254.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.244
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosjesweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.309
Verwachte verkoopprijs€ 258.801
Verwachte vraagprijs€ 249.895
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tammenssingel 11, 9965RW Leens
Tammenssingel 11
1976 · 128 m²
€ 262.647
Straatbeeld van Lemkesland 53, 9965TV Leens
Lemkesland 53
1998 · 128 m²
€ 434.441
Straatbeeld van F. Cleveringastraat 19, 9964BA Wehe-den Hoorn
F. Cleveringastraat 19
1976 · 111 m²
€ 209.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.309 is Bosjesweg 1 een van de meer betaalbare woningen in Leens. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bosjesweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosjesweg 1 in Leens.

Wat is Bosjesweg 1 in Leens waard?
Bosjesweg 1 in Leens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.309 (bandbreedte € 223.792 – € 284.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosjesweg 1 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Bosjesweg 1 in Leens is in augustus 2026 € 249.895 (bandbreedte € 237.400 – € 262.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosjesweg 1 in Leens?
Voor Bosjesweg 1 adviseren wij een bod van € 258.801 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosjesweg 1 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Bosjesweg 1 in Leens bedragen € 1.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.244 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosjesweg 1 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosjesweg 1 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 35.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosjesweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Bosjesweg 1 ligt rond € 254.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosjesweg 1?
Huishoudens in de buurt van Bosjesweg 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.