Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuster A. Westerhofstraat 33

9965PH Leens

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.259
+16,9%
[ € 160.388 – € 204.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 178.556[ € 169.628 – € 187.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 186.039[ € 176.583 – € 195.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuster A. Westerhofstraat 33 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 182.259 (€ 2.144 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.350Sinds september +1,3%
+€ 26.28412 maanden +16,9%
+€ 20.24112 mnd vs. NL +13,0%
Zuster A. Westerhofstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.259 voor Zuster A. Westerhofstraat 33 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuster A. Westerhofstraat 33 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 186.039. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 182.259.

Verwachte verkoopprijs Zuster A. Westerhofstraat 33
€ 186.039[ € 176.583 – € 195.171 ]
Verkoper houdt over€ 182.743−€ 3.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 191.910+€ 5.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 186.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 182.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuster A. Westerhofstraat 33 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 178.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.101 per m².

Verwachte vraagprijs Zuster A. Westerhofstraat 33
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 178.556[ € 169.628 – € 187.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.101[ € 1.996 – € 2.206 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuster A. Westerhofstraat 33 adviseren wij in een bod van € 186.039, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 178.556 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.259+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 186.039+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 195.341+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuster A. Westerhofstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 178.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuster A. Westerhofstraat 33 in Leens bedragen € 979 per maand bij een woningwaarde van € 182.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 891
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 979
Totaal betaald over 30 jaar€ 320.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuster A. Westerhofstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.259
Verwachte verkoopprijs€ 186.039
Verwachte vraagprijs€ 178.556
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosjesweg 1, 9965RN Leens
Bosjesweg 1
1982 · 100 m²
€ 254.309
Straatbeeld van Tuins 6, 9965SE Leens
Tuins 6
1980 · 130 m²
€ 271.052
Straatbeeld van Tammenssingel 11, 9965RW Leens
Tammenssingel 11
1976 · 128 m²
€ 262.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 182.259 is Zuster A. Westerhofstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Leens. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zuster A. Westerhofstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuster A. Westerhofstraat 33 in Leens.

Wat is Zuster A. Westerhofstraat 33 in Leens waard?
Zuster A. Westerhofstraat 33 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.259 (bandbreedte € 160.388 – € 204.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuster A. Westerhofstraat 33 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Zuster A. Westerhofstraat 33 in Leens is in oktober 2026 € 178.556 (bandbreedte € 169.628 – € 187.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuster A. Westerhofstraat 33 in Leens?
Voor Zuster A. Westerhofstraat 33 adviseren wij een bod van € 186.039 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuster A. Westerhofstraat 33 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Zuster A. Westerhofstraat 33 in Leens bedragen € 979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 891 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuster A. Westerhofstraat 33 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuster A. Westerhofstraat 33 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 26.284) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuster A. Westerhofstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Zuster A. Westerhofstraat 33 ligt rond € 182.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuster A. Westerhofstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Zuster A. Westerhofstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.