Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester J.S. van Weerdenstraat 19

9965RE Leens

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.938
+16,9%
[ € 242.825 – € 309.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.175[ € 257.616 – € 284.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.784[ € 266.633 – € 294.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester J.S. van Weerdenstraat 19 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.938 (€ 2.106 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.558Sinds september +1,3%
+€ 39.79412 maanden +16,9%
+€ 30.64512 mnd vs. NL +13,0%
Meester J.S. van Weerdenstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.938 voor Meester J.S. van Weerdenstraat 19 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester J.S. van Weerdenstraat 19 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.784. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 275.938.

Verwachte verkoopprijs Meester J.S. van Weerdenstraat 19
€ 280.784[ € 266.633 – € 294.700 ]
Verkoper houdt over€ 276.445−€ 4.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.550+€ 7.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester J.S. van Weerdenstraat 19 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.070 per m².

Verwachte vraagprijs Meester J.S. van Weerdenstraat 19
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 271.175[ € 257.616 – € 284.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.070[ € 1.967 – € 2.174 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester J.S. van Weerdenstraat 19 adviseren wij in een bod van € 280.784, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 271.175 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.938+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.784+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.823+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester J.S. van Weerdenstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 271.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester J.S. van Weerdenstraat 19 in Leens bedragen € 1.458 per maand bij een woningwaarde van € 275.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.349
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester J.S. van Weerdenstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.938
Verwachte verkoopprijs€ 280.784
Verwachte vraagprijs€ 271.175
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tammenssingel 11, 9965RW Leens
Tammenssingel 11
1976 · 128 m²
€ 262.647
Straatbeeld van Tuins 6, 9965SE Leens
Tuins 6
1980 · 130 m²
€ 271.052
Straatbeeld van Bosjesweg 1, 9965RN Leens
Bosjesweg 1
1982 · 100 m²
€ 254.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meester J.S. van Weerdenstraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 275.938 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leens willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Meester J.S. van Weerdenstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester J.S. van Weerdenstraat 19 in Leens.

Wat is Meester J.S. van Weerdenstraat 19 in Leens waard?
Meester J.S. van Weerdenstraat 19 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.938 (bandbreedte € 242.825 – € 309.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester J.S. van Weerdenstraat 19 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Meester J.S. van Weerdenstraat 19 in Leens is in oktober 2026 € 271.175 (bandbreedte € 257.616 – € 284.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester J.S. van Weerdenstraat 19 in Leens?
Voor Meester J.S. van Weerdenstraat 19 adviseren wij een bod van € 280.784 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester J.S. van Weerdenstraat 19 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Meester J.S. van Weerdenstraat 19 in Leens bedragen € 1.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.349 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester J.S. van Weerdenstraat 19 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester J.S. van Weerdenstraat 19 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 39.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester J.S. van Weerdenstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Meester J.S. van Weerdenstraat 19 ligt rond € 275.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester J.S. van Weerdenstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Meester J.S. van Weerdenstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.