Huiswaardemeter

Woningwaarde Proosdij 23

9965RG Leens

132 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 1.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.355
+16,9%
[ € 207.112 – € 263.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.494[ € 218.969 – € 242.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.318[ € 228.166 – € 252.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Proosdij 23 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.355 (€ 1.783 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.035Sinds september +1,3%
+€ 33.94112 maanden +16,9%
+€ 26.13812 mnd vs. NL +13,0%
Proosdij 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.355 voor Proosdij 23 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Proosdij 23 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.318. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 235.355.

Verwachte verkoopprijs Proosdij 23
€ 240.318[ € 228.166 – € 252.184 ]
Verkoper houdt over€ 236.425−€ 3.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.274+€ 6.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Proosdij 23 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.494. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.746 per m².

Verwachte vraagprijs Proosdij 23
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 230.494[ € 218.969 – € 242.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.746[ € 1.659 – € 1.833 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Proosdij 23 adviseren wij in een bod van € 240.318, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 230.494 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.355+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.318+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.334+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Proosdij 23 zal in bij een vraagprijs van € 230.494 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Proosdij 23 in Leens bedragen € 1.256 per maand bij een woningwaarde van € 235.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.151
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Proosdij 23

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.355
Verwachte verkoopprijs€ 240.318
Verwachte vraagprijs€ 230.494
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tammenssingel 11, 9965RW Leens
Tammenssingel 11
1976 · 128 m²
€ 262.647
Straatbeeld van Tuins 6, 9965SE Leens
Tuins 6
1980 · 130 m²
€ 271.052
Straatbeeld van Bosjesweg 1, 9965RN Leens
Bosjesweg 1
1982 · 100 m²
€ 254.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.355 is Proosdij 23 een van de meer betaalbare woningen in Leens. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Proosdij 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Proosdij 23 in Leens.

Wat is Proosdij 23 in Leens waard?
Proosdij 23 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.355 (bandbreedte € 207.112 – € 263.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Proosdij 23 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Proosdij 23 in Leens is in oktober 2026 € 230.494 (bandbreedte € 218.969 – € 242.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Proosdij 23 in Leens?
Voor Proosdij 23 adviseren wij een bod van € 240.318 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Proosdij 23 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Proosdij 23 in Leens bedragen € 1.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.151 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Proosdij 23 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Proosdij 23 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 33.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Proosdij 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Proosdij 23 ligt rond € 235.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Proosdij 23?
Huishoudens in de buurt van Proosdij 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.