Huiswaardemeter

Woningwaarde Tammenssingel 5

9965RW Leens

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.994
+16,9%
[ € 234.075 – € 297.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.159[ € 248.101 – € 274.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.918[ € 257.281 – € 284.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Tammenssingel 5 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.994 (€ 2.078 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.430Sinds september +1,3%
+€ 38.36012 maanden +16,9%
+€ 29.54112 mnd vs. NL +13,0%
Tammenssingel 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.994 voor Tammenssingel 5 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tammenssingel 5 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.918. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 265.994.

Verwachte verkoopprijs Tammenssingel 5
€ 270.918[ € 257.281 – € 284.363 ]
Verkoper houdt over€ 266.688−€ 4.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.486+€ 7.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tammenssingel 5 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.040 per m².

Verwachte vraagprijs Tammenssingel 5
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 261.159[ € 248.101 – € 274.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.040[ € 1.938 – € 2.142 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tammenssingel 5 adviseren wij in een bod van € 270.918, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 261.159 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.994+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.918+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.464+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tammenssingel 5 zal in bij een vraagprijs van € 261.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tammenssingel 5 in Leens bedragen € 1.409 per maand bij een woningwaarde van € 265.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.301
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 468.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tammenssingel 5

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.994
Verwachte verkoopprijs€ 270.918
Verwachte vraagprijs€ 261.159
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tammenssingel 11, 9965RW Leens
Tammenssingel 11
1976 · 128 m²
€ 262.647
Straatbeeld van Tuins 6, 9965SE Leens
Tuins 6
1980 · 130 m²
€ 271.052
Straatbeeld van Bosjesweg 1, 9965RN Leens
Bosjesweg 1
1982 · 100 m²
€ 254.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tammenssingel 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 265.994 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leens willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tammenssingel 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tammenssingel 5 in Leens.

Wat is Tammenssingel 5 in Leens waard?
Tammenssingel 5 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.994 (bandbreedte € 234.075 – € 297.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tammenssingel 5 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Tammenssingel 5 in Leens is in oktober 2026 € 261.159 (bandbreedte € 248.101 – € 274.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Tammenssingel 5 in Leens?
Voor Tammenssingel 5 adviseren wij een bod van € 270.918 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tammenssingel 5 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Tammenssingel 5 in Leens bedragen € 1.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.301 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tammenssingel 5 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tammenssingel 5 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 38.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tammenssingel 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Tammenssingel 5 ligt rond € 265.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tammenssingel 5?
Huishoudens in de buurt van Tammenssingel 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.