Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuins 17

9965SB Leens

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.440
+16,9%
[ € 237.107 – € 301.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.507[ € 251.282 – € 277.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.465[ € 260.579 – € 288.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuins 17 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.440 (€ 2.303 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.474Sinds september +1,3%
+€ 38.85712 maanden +16,9%
+€ 29.92412 mnd vs. NL +13,0%
Tuins 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.440 voor Tuins 17 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuins 17 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.465. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 269.440.

Verwachte verkoopprijs Tuins 17
€ 274.465[ € 260.579 – € 288.008 ]
Verkoper houdt over€ 270.196−€ 4.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.104+€ 7.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuins 17 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.261 per m².

Verwachte vraagprijs Tuins 17
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 264.507[ € 251.282 – € 277.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.261[ € 2.148 – € 2.374 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuins 17 adviseren wij in een bod van € 274.465, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 264.507 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.440+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.465+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.188+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuins 17 zal in bij een vraagprijs van € 264.507 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuins 17 in Leens bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 269.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.318
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuins 17

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte373 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.440
Verwachte verkoopprijs€ 274.465
Verwachte vraagprijs€ 264.507
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuins 6, 9965SE Leens
Tuins 6
1980 · 130 m²
€ 271.052
Straatbeeld van Bosjesweg 1, 9965RN Leens
Bosjesweg 1
1982 · 100 m²
€ 254.309
Straatbeeld van Tammenssingel 11, 9965RW Leens
Tammenssingel 11
1976 · 128 m²
€ 262.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuins 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 269.440 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leens willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tuins 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuins 17 in Leens.

Wat is Tuins 17 in Leens waard?
Tuins 17 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.440 (bandbreedte € 237.107 – € 301.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuins 17 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Tuins 17 in Leens is in oktober 2026 € 264.507 (bandbreedte € 251.282 – € 277.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuins 17 in Leens?
Voor Tuins 17 adviseren wij een bod van € 274.465 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuins 17 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Tuins 17 in Leens bedragen € 1.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.318 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuins 17 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuins 17 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 38.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuins 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Tuins 17 ligt rond € 269.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuins 17?
Huishoudens in de buurt van Tuins 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.