Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuins 8

9965SE Leens

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.037
+16,9%
[ € 236.753 – € 301.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.209[ € 250.999 – € 277.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.954[ € 260.286 – € 287.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuins 8 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.037 (€ 2.070 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.469Sinds september +1,3%
+€ 38.79912 maanden +16,9%
+€ 29.87912 mnd vs. NL +13,0%
Tuins 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.037 voor Tuins 8 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuins 8 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.954. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 269.037.

Verwachte verkoopprijs Tuins 8
€ 273.954[ € 260.286 – € 287.684 ]
Verkoper houdt over€ 269.691−€ 4.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.583+€ 7.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuins 8 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.032 per m².

Verwachte vraagprijs Tuins 8
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 264.209[ € 250.999 – € 277.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.032[ € 1.931 – € 2.134 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuins 8 adviseren wij in een bod van € 273.954, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 264.209 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.037+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.954+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.652+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuins 8 zal in bij een vraagprijs van € 264.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuins 8 in Leens bedragen € 1.425 per maand bij een woningwaarde van € 269.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.316
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuins 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.037
Verwachte verkoopprijs€ 273.954
Verwachte vraagprijs€ 264.209
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuins 6, 9965SE Leens
Tuins 6
1980 · 130 m²
€ 271.052
Straatbeeld van Tammenssingel 11, 9965RW Leens
Tammenssingel 11
1976 · 128 m²
€ 262.647
Straatbeeld van Lemkesland 53, 9965TV Leens
Lemkesland 53
1998 · 128 m²
€ 434.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuins 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 269.037 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leens willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Tuins 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuins 8 in Leens.

Wat is Tuins 8 in Leens waard?
Tuins 8 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.037 (bandbreedte € 236.753 – € 301.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuins 8 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Tuins 8 in Leens is in oktober 2026 € 264.209 (bandbreedte € 250.999 – € 277.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuins 8 in Leens?
Voor Tuins 8 adviseren wij een bod van € 273.954 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuins 8 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Tuins 8 in Leens bedragen € 1.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.316 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuins 8 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuins 8 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 38.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuins 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Tuins 8 ligt rond € 269.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuins 8?
Huishoudens in de buurt van Tuins 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.