Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerlaagte 9

9965SJ Leens

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.033
+16,9%
[ € 262.269 – € 333.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.576[ € 277.947 – € 307.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.591[ € 288.231 – € 318.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerlaagte 9 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.033 (€ 3.239 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.843Sinds september +1,3%
+€ 42.98012 maanden +16,9%
+€ 33.09912 mnd vs. NL +13,0%
Westerlaagte 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.033 voor Westerlaagte 9 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerlaagte 9 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.591. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 298.033.

Verwachte verkoopprijs Westerlaagte 9
€ 303.591[ € 288.231 – € 318.572 ]
Verkoper houdt over€ 299.001−€ 4.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.813+€ 8.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerlaagte 9 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.180 per m².

Verwachte vraagprijs Westerlaagte 9
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 292.576[ € 277.947 – € 307.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.180[ € 3.021 – € 3.339 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerlaagte 9 adviseren wij in een bod van € 303.591, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 292.576 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.033+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.591+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.771+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerlaagte 9 zal in bij een vraagprijs van € 292.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerlaagte 9 in Leens bedragen € 1.560 per maand bij een woningwaarde van € 298.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.457
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerlaagte 9

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.033
Verwachte verkoopprijs€ 303.591
Verwachte vraagprijs€ 292.576
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lemkesland 53, 9965TV Leens
Lemkesland 53
1998 · 128 m²
€ 434.441
Straatbeeld van Westerlaagte 29, 9965SJ Leens
Westerlaagte 29
2025 · 149 m²
€ 423.091
Straatbeeld van P.A. de Rochefortstraat 14A, 9964AK Wehe-den Hoorn
P.A. de Rochefortstraat 14A
1997 · 117 m²
€ 355.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerlaagte 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 298.033 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leens willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westerlaagte 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerlaagte 9 in Leens.

Wat is Westerlaagte 9 in Leens waard?
Westerlaagte 9 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.033 (bandbreedte € 262.269 – € 333.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerlaagte 9 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Westerlaagte 9 in Leens is in oktober 2026 € 292.576 (bandbreedte € 277.947 – € 307.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerlaagte 9 in Leens?
Voor Westerlaagte 9 adviseren wij een bod van € 303.591 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerlaagte 9 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Westerlaagte 9 in Leens bedragen € 1.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.457 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerlaagte 9 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerlaagte 9 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 42.980) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerlaagte 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Westerlaagte 9 ligt rond € 298.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerlaagte 9?
Huishoudens in de buurt van Westerlaagte 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.