Huiswaardemeter

Woningwaarde R. Ritzemastraat 8

9965TD Leens

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.473
+16,9%
[ € 289.936 – € 369.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.588[ € 306.459 – € 338.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.457[ € 317.798 – € 351.250 ]

Wat is mijn huis waard?

R. Ritzemastraat 8 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.473 (€ 2.636 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.248Sinds september +1,3%
+€ 47.51512 maanden +16,9%
+€ 36.59212 mnd vs. NL +13,0%
R. Ritzemastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.473 voor R. Ritzemastraat 8 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

R. Ritzemastraat 8 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.457. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 329.473.

Verwachte verkoopprijs R. Ritzemastraat 8
€ 335.457[ € 317.798 – € 351.250 ]
Verkoper houdt over€ 330.517−€ 4.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.316+€ 8.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

R. Ritzemastraat 8 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.581 per m².

Verwachte vraagprijs R. Ritzemastraat 8
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 322.588[ € 306.459 – € 338.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.581[ € 2.452 – € 2.710 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor R. Ritzemastraat 8 adviseren wij in een bod van € 335.457, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 322.588 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.473+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.457+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.230+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

R. Ritzemastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 322.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor R. Ritzemastraat 8 in Leens bedragen € 1.725 per maand bij een woningwaarde van € 329.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.611
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over R. Ritzemastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte468 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.473
Verwachte verkoopprijs€ 335.457
Verwachte vraagprijs€ 322.588
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tammenssingel 11, 9965RW Leens
Tammenssingel 11
1976 · 128 m²
€ 262.647
Straatbeeld van Tuins 6, 9965SE Leens
Tuins 6
1980 · 130 m²
€ 271.052
Straatbeeld van Bosjesweg 1, 9965RN Leens
Bosjesweg 1
1982 · 100 m²
€ 254.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.473 zit R. Ritzemastraat 8 in het middensegment van Leens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over R. Ritzemastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van R. Ritzemastraat 8 in Leens.

Wat is R. Ritzemastraat 8 in Leens waard?
R. Ritzemastraat 8 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.473 (bandbreedte € 289.936 – € 369.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van R. Ritzemastraat 8 in Leens?
De verwachte vraagprijs van R. Ritzemastraat 8 in Leens is in oktober 2026 € 322.588 (bandbreedte € 306.459 – € 338.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.636.
Hoeveel moet ik overbieden op R. Ritzemastraat 8 in Leens?
Voor R. Ritzemastraat 8 adviseren wij een bod van € 335.457 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van R. Ritzemastraat 8 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van R. Ritzemastraat 8 in Leens bedragen € 1.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.611 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van R. Ritzemastraat 8 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van R. Ritzemastraat 8 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 47.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van R. Ritzemastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van R. Ritzemastraat 8 ligt rond € 329.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van R. Ritzemastraat 8?
Huishoudens in de buurt van R. Ritzemastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.