Huiswaardemeter

Woningwaarde Loohof 8

9965TR Leens

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.319
+16,9%
[ € 273.961 – € 348.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.705[ € 290.420 – € 320.990 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.036[ € 301.166 – € 332.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Loohof 8 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.319 (€ 2.062 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.014Sinds september +1,3%
+€ 44.89712 maanden +16,9%
+€ 34.57512 mnd vs. NL +13,0%
Loohof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.319 voor Loohof 8 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Loohof 8 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.036. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.319.

Verwachte verkoopprijs Loohof 8
€ 317.036[ € 301.166 – € 332.867 ]
Verkoper houdt over€ 312.299−€ 4.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.527+€ 8.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Loohof 8 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.025 per m².

Verwachte vraagprijs Loohof 8
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 305.705[ € 290.420 – € 320.990 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.025[ € 1.923 – € 2.126 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Loohof 8 adviseren wij in een bod van € 317.036, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 305.705 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.319+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.036+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.888+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Loohof 8 zal in bij een vraagprijs van € 305.705 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Loohof 8 in Leens bedragen € 1.640 per maand bij een woningwaarde van € 311.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.522
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Loohof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.319
Verwachte verkoopprijs€ 317.036
Verwachte vraagprijs€ 305.705
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lemkesland 53, 9965TV Leens
Lemkesland 53
1998 · 128 m²
€ 434.441
Straatbeeld van Tuins 6, 9965SE Leens
Tuins 6
1980 · 130 m²
€ 271.052
Straatbeeld van Tammenssingel 11, 9965RW Leens
Tammenssingel 11
1976 · 128 m²
€ 262.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.319 zit Loohof 8 in het middensegment van Leens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Loohof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Loohof 8 in Leens.

Wat is Loohof 8 in Leens waard?
Loohof 8 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.319 (bandbreedte € 273.961 – € 348.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Loohof 8 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Loohof 8 in Leens is in oktober 2026 € 305.705 (bandbreedte € 290.420 – € 320.990). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Loohof 8 in Leens?
Voor Loohof 8 adviseren wij een bod van € 317.036 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Loohof 8 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Loohof 8 in Leens bedragen € 1.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.522 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Loohof 8 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Loohof 8 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 44.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Loohof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Loohof 8 ligt rond € 311.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Loohof 8?
Huishoudens in de buurt van Loohof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.