Huiswaardemeter

Woningwaarde Lemkesland 11

9965TV Leens

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.266
+16,9%
[ € 251.034 – € 319.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.205[ € 266.195 – € 294.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.419[ € 275.778 – € 304.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Lemkesland 11 in Leens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.266 (€ 2.211 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.678Sinds september +1,3%
+€ 41.13912 maanden +16,9%
+€ 31.68112 mnd vs. NL +13,0%
Lemkesland 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.266 voor Lemkesland 11 in Leens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lemkesland 11 in Leens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.419. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 285.266.

Verwachte verkoopprijs Lemkesland 11
€ 290.419[ € 275.778 – € 304.807 ]
Verkoper houdt over€ 285.974−€ 4.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.377+€ 7.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lemkesland 11 in Leens heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.172 per m².

Verwachte vraagprijs Lemkesland 11
Onder gem. in LeensBoven gem.
€ 280.205[ € 266.195 – € 294.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.172[ € 2.064 – € 2.281 ]
Gem. vraagprijs in Leens
€ 418.800[ € 265.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lemkesland 11 adviseren wij in een bod van € 290.419, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 280.205 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.266+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.419+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.940+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lemkesland 11 zal in bij een vraagprijs van € 280.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lemkesland 11 in Leens bedragen € 1.505 per maand bij een woningwaarde van € 285.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.395
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lemkesland 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.266
Verwachte verkoopprijs€ 290.419
Verwachte vraagprijs€ 280.205
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtLeens→
PlaatsLeens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leens besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Leens

Leens biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lemkesland 53, 9965TV Leens
Lemkesland 53
1998 · 128 m²
€ 434.441
Straatbeeld van Tuins 6, 9965SE Leens
Tuins 6
1980 · 130 m²
€ 271.052
Straatbeeld van Bosjesweg 1, 9965RN Leens
Bosjesweg 1
1982 · 100 m²
€ 254.309
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lemkesland 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 285.266 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leens willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Lemkesland 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lemkesland 11 in Leens.

Wat is Lemkesland 11 in Leens waard?
Lemkesland 11 in Leens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.266 (bandbreedte € 251.034 – € 319.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lemkesland 11 in Leens?
De verwachte vraagprijs van Lemkesland 11 in Leens is in oktober 2026 € 280.205 (bandbreedte € 266.195 – € 294.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Lemkesland 11 in Leens?
Voor Lemkesland 11 adviseren wij een bod van € 290.419 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lemkesland 11 in Leens?
De geschatte bruto maandlasten van Lemkesland 11 in Leens bedragen € 1.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.395 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lemkesland 11 in Leens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lemkesland 11 in Leens is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 41.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lemkesland 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leens is € 245.000. De geschatte marktwaarde van Lemkesland 11 ligt rond € 285.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lemkesland 11?
Huishoudens in de buurt van Lemkesland 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leens heeft 3% van de woningen zonnepanelen.