Huiswaardemeter

Woningwaarde Koenderseweg 1

4245TZ Leerbroek

Te koop
260 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.001.672
+9,7%
[ € 881.471 – € 1.121.873 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.032.732[ € 985.530 – € 1.089.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Koenderseweg 1 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.001.672 (€ 3.853 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.710Sinds september +0,8%
+€ 88.70412 maanden +9,7%
+€ 53.33512 mnd vs. NL +5,8%
Koenderseweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.001.672 voor Koenderseweg 1 in Leerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koenderseweg 1 in Leerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.032.732. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.001.672.

Verwachte verkoopprijs Koenderseweg 1
€ 1.032.732[ € 985.530 – € 1.089.270 ]
Verkoper houdt over€ 1.020.122−€ 12.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.055.537+€ 22.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.032.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.020.122

Wat is de vraagprijs?

Koenderseweg 1 in Leerbroek staat in te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Vraagprijs Koenderseweg 1
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koenderseweg 1 adviseren wij in een bod van € 1.032.732, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 975.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.001.672+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.032.732+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.084.369+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koenderseweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 975.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koenderseweg 1 in Leerbroek bedragen € 5.089 per maand bij een woningwaarde van € 1.001.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.202.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.898
OZB€ 71
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.763.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koenderseweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.001.672
Verwachte verkoopprijs€ 1.032.732
Vraagprijs€ 975.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam buitengebied→
PlaatsLeerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam buitengebied besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (18%)
D (14%)
E (10%)
F (13%)
G (14%)

Wonen in Leerdam buitengebied

Leerdam buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogeind 15d, 4143LW Leerdam
Hoogeind 15d
2025 · 90 m²
€ 484.608
Straatbeeld van Overheicop 15, 4143KW Leerdam
Overheicop 15
1998 · 134 m²
€ 565.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koenderseweg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.001.672 duidelijk in het hogere segment van Leerdam buitengebied. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koenderseweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koenderseweg 1 in Leerbroek.

Wat is Koenderseweg 1 in Leerbroek waard?
Koenderseweg 1 in Leerbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.001.672 (bandbreedte € 881.471 – € 1.121.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam buitengebied.
Wat is de vraagprijs van Koenderseweg 1 in Leerbroek?
Koenderseweg 1 in Leerbroek staat in oktober 2026 te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Koenderseweg 1 in Leerbroek?
Voor Koenderseweg 1 adviseren wij een bod van € 1.032.732 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koenderseweg 1 in Leerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Koenderseweg 1 in Leerbroek bedragen € 5.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.001.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.898 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koenderseweg 1 in Leerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koenderseweg 1 in Leerbroek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 88.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koenderseweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam buitengebied is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Koenderseweg 1 ligt rond € 1.001.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koenderseweg 1?
Huishoudens in de buurt van Koenderseweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).