Huiswaardemeter

Woningwaarde Koenderseweg 1

4245TZ Leerbroek

Te koop
260 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.155.776
+8,7%
[ € 1.017.083 – € 1.294.469 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.120.074[ € 1.064.070 – € 1.176.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.191.614[ € 1.132.170 – € 1.251.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Koenderseweg 1 in Leerbroek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.155.776 (€ 4.445 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.896Sinds mei +0,8%
+€ 92.94112 maanden +8,7%
+€ 47.87012 mnd vs. NL +4,5%
Koenderseweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.155.776 voor Koenderseweg 1 in Leerbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koenderseweg 1 in Leerbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.191.614. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.155.776.

Verwachte verkoopprijs Koenderseweg 1
€ 1.191.614[ € 1.132.170 – € 1.251.347 ]
Verkoper houdt over€ 1.177.256−€ 14.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.217.596+€ 25.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.191.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.177.256

Wat is de vraagprijs?

Koenderseweg 1 in Leerbroek staat in te koop voor € 1.120.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.308 per m².

Vraagprijs Koenderseweg 1
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 1.120.074[ € 1.064.070 – € 1.176.078 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.308[ € 4.093 – € 4.523 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 595.923[ € 260.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koenderseweg 1 adviseren wij in een bod van € 1.191.614, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 1.120.074 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.155.776+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.191.614+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.251.195+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koenderseweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 1.120.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koenderseweg 1 in Leerbroek bedragen € 5.734 per maand bij een woningwaarde van € 1.155.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 578.000€ 1.734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.652
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.034.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koenderseweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.155.776
Verwachte verkoopprijs€ 1.191.614
Vraagprijs€ 1.120.074
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam buitengebied→
PlaatsLeerbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam buitengebied besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (18%)
D (12%)
E (9%)
F (13%)
G (15%)

Wonen in Leerdam buitengebied

Leerdam buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koenderseweg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.155.776 duidelijk in het hogere segment van Leerdam buitengebied. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koenderseweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koenderseweg 1 in Leerbroek.

Wat is Koenderseweg 1 in Leerbroek waard?
Koenderseweg 1 in Leerbroek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.155.776 (bandbreedte € 1.017.083 – € 1.294.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam buitengebied.
Wat is de vraagprijs van Koenderseweg 1 in Leerbroek?
Koenderseweg 1 in Leerbroek staat in juni 2026 te koop voor € 1.120.074. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Koenderseweg 1 in Leerbroek?
Voor Koenderseweg 1 adviseren wij een bod van € 1.191.614 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koenderseweg 1 in Leerbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Koenderseweg 1 in Leerbroek bedragen € 5.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.155.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.652 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 266 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koenderseweg 1 in Leerbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koenderseweg 1 in Leerbroek is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 92.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koenderseweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam buitengebied is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Koenderseweg 1 ligt rond € 1.155.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koenderseweg 1?
Huishoudens in de buurt van Koenderseweg 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).