Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmalaan 89

4141EB Leerdam

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.291
+9,7%
[ € 391.856 – € 498.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.504[ € 407.079 – € 449.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.735[ € 438.831 – € 485.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmalaan 89 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.291 (€ 4.788 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.428Sinds september +0,8%
+€ 39.43312 maanden +9,7%
+€ 23.71012 mnd vs. NL +5,8%
Koningin Emmalaan 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.291 voor Koningin Emmalaan 89 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmalaan 89 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.735. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 445.291.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmalaan 89
€ 462.735[ € 438.831 – € 485.023 ]
Verkoper houdt over€ 456.395−€ 6.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.140+€ 11.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.395

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Emmalaan 89 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.608 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Emmalaan 89
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 428.504[ € 407.079 – € 449.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.608[ € 4.377 – € 4.838 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmalaan 89 adviseren wij in een bod van € 462.735, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 428.504 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.291+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.735+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.872+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmalaan 89 zal in bij een vraagprijs van € 428.504 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmalaan 89 in Leerdam bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 445.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.178
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmalaan 89

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.291
Verwachte verkoopprijs€ 462.735
Verwachte vraagprijs€ 428.504
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Oranjebuurt-Noord

Oranjebuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 10, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 10
2013 · 136 m²
€ 529.870
Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 25, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 25
1966 · 105 m²
€ 451.325
Straatbeeld van Oud Schaik 18, 4141JB Leerdam
Oud Schaik 18
1999 · 149 m²
€ 566.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Emmalaan 89 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.291 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oranjebuurt-Noord willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmalaan 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmalaan 89 in Leerdam.

Wat is Koningin Emmalaan 89 in Leerdam waard?
Koningin Emmalaan 89 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.291 (bandbreedte € 391.856 – € 498.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Emmalaan 89 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Koningin Emmalaan 89 in Leerdam is in oktober 2026 € 428.504 (bandbreedte € 407.079 – € 449.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmalaan 89 in Leerdam?
Voor Koningin Emmalaan 89 adviseren wij een bod van € 462.735 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmalaan 89 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmalaan 89 in Leerdam bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.178 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmalaan 89 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmalaan 89 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmalaan 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Noord is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmalaan 89 ligt rond € 445.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmalaan 89?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmalaan 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).