Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmalaan 80

4141ED Leerdam

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.199
+9,7%
[ € 364.495 – € 463.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.489[ € 378.565 – € 418.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.529[ € 408.472 – € 451.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmalaan 80 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.199 (€ 3.423 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.188Sinds september +0,8%
+€ 36.68012 maanden +9,7%
+€ 22.05412 mnd vs. NL +5,8%
Koningin Emmalaan 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.199 voor Koningin Emmalaan 80 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmalaan 80 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.529. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 414.199.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmalaan 80
€ 430.529[ € 408.472 – € 451.468 ]
Verkoper houdt over€ 424.543−€ 5.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.290+€ 10.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Emmalaan 80 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.489. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.293 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Emmalaan 80
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 398.489[ € 378.565 – € 418.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.293[ € 3.129 – € 3.458 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmalaan 80 adviseren wij in een bod van € 430.529, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.489 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.199+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.529+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.055+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmalaan 80 zal in bij een vraagprijs van € 398.489 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmalaan 80 in Leerdam bedragen € 2.142 per maand bij een woningwaarde van € 414.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmalaan 80

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.199
Verwachte verkoopprijs€ 430.529
Verwachte vraagprijs€ 398.489
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (9%)
C (17%)
D (11%)
E (6%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Oranjebuurt-Zuid

Oranjebuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 25, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 25
1966 · 105 m²
€ 451.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.199 ligt Koningin Emmalaan 80 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oranjebuurt-Zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmalaan 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmalaan 80 in Leerdam.

Wat is Koningin Emmalaan 80 in Leerdam waard?
Koningin Emmalaan 80 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.199 (bandbreedte € 364.495 – € 463.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Emmalaan 80 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Koningin Emmalaan 80 in Leerdam is in oktober 2026 € 398.489 (bandbreedte € 378.565 – € 418.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmalaan 80 in Leerdam?
Voor Koningin Emmalaan 80 adviseren wij een bod van € 430.529 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmalaan 80 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmalaan 80 in Leerdam bedragen € 2.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmalaan 80 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmalaan 80 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmalaan 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Zuid is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmalaan 80 ligt rond € 414.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmalaan 80?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmalaan 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).