Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjehof 109

4141GE Leerdam

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.077
+9,7%
[ € 354.708 – € 451.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.138[ € 398.375 – € 440.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjehof 109 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.077 (€ 4.799 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.103Sinds september +0,8%
+€ 35.69512 maanden +9,7%
+€ 21.46212 mnd vs. NL +5,8%
Oranjehof 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.077 voor Oranjehof 109 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjehof 109 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.138. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.077.

Verwachte verkoopprijs Oranjehof 109
€ 419.138[ € 398.375 – € 440.309 ]
Verkoper houdt over€ 413.277−€ 5.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.671+€ 10.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjehof 109 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.631 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjehof 109
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.631[ € 4.399 – € 4.863 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjehof 109 adviseren wij in een bod van € 419.138, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.077+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.138+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.095+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjehof 109 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjehof 109 in Leerdam bedragen € 2.077 per maand bij een woningwaarde van € 403.077. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjehof 109

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.077
Verwachte verkoopprijs€ 419.138
Verwachte vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Zuid→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (9%)
C (17%)
D (11%)
E (6%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Oranjebuurt-Zuid

Oranjebuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 25, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 25
1966 · 105 m²
€ 451.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.077 zit Oranjehof 109 in het middensegment van Oranjebuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oranjehof 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjehof 109 in Leerdam.

Wat is Oranjehof 109 in Leerdam waard?
Oranjehof 109 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.077 (bandbreedte € 354.708 – € 451.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjehof 109 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Oranjehof 109 in Leerdam is in oktober 2026 € 389.000 (bandbreedte € 369.550 – € 408.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjehof 109 in Leerdam?
Voor Oranjehof 109 adviseren wij een bod van € 419.138 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjehof 109 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjehof 109 in Leerdam bedragen € 2.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.077 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjehof 109 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjehof 109 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjehof 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Zuid is € 285.000. De geschatte marktwaarde van Oranjehof 109 ligt rond € 403.077. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjehof 109?
Huishoudens in de buurt van Oranjehof 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).