Huiswaardemeter

Woningwaarde J.T. Visserstraat 2

4141HV Leerdam

168 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 4.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.414
+9,7%
[ € 670.924 – € 853.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 736.739[ € 699.902 – € 773.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.984[ € 748.895 – € 827.726 ]

Wat is mijn huis waard?

J.T. Visserstraat 2 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.414 (€ 4.538 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.869Sinds september +0,8%
+€ 67.51612 maanden +9,7%
+€ 40.59512 mnd vs. NL +5,8%
J.T. Visserstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.414 voor J.T. Visserstraat 2 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

J.T. Visserstraat 2 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.984. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 762.414.

Verwachte verkoopprijs J.T. Visserstraat 2
€ 788.984[ € 748.895 – € 827.726 ]
Verkoper houdt over€ 779.055−€ 9.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.914+€ 17.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 779.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

J.T. Visserstraat 2 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 736.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.385 per m².

Verwachte vraagprijs J.T. Visserstraat 2
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 736.739[ € 699.902 – € 773.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.385[ € 4.166 – € 4.605 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor J.T. Visserstraat 2 adviseren wij in een bod van € 788.984, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 736.739 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.414+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.984+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.433+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

J.T. Visserstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 736.739 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor J.T. Visserstraat 2 in Leerdam bedragen € 3.880 per maand bij een woningwaarde van € 762.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.728
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.342.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over J.T. Visserstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.414
Verwachte verkoopprijs€ 788.984
Verwachte vraagprijs€ 736.739
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Oranjebuurt-Noord

Oranjebuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 10, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 10
2013 · 136 m²
€ 529.870
Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 25, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 25
1966 · 105 m²
€ 451.325
Straatbeeld van Oud Schaik 18, 4141JB Leerdam
Oud Schaik 18
1999 · 149 m²
€ 566.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

J.T. Visserstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 762.414 duidelijk in het hogere segment van Oranjebuurt-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over J.T. Visserstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van J.T. Visserstraat 2 in Leerdam.

Wat is J.T. Visserstraat 2 in Leerdam waard?
J.T. Visserstraat 2 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.414 (bandbreedte € 670.924 – € 853.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van J.T. Visserstraat 2 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van J.T. Visserstraat 2 in Leerdam is in oktober 2026 € 736.739 (bandbreedte € 699.902 – € 773.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.538.
Hoeveel moet ik overbieden op J.T. Visserstraat 2 in Leerdam?
Voor J.T. Visserstraat 2 adviseren wij een bod van € 788.984 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van J.T. Visserstraat 2 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van J.T. Visserstraat 2 in Leerdam bedragen € 3.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.728 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van J.T. Visserstraat 2 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van J.T. Visserstraat 2 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 67.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van J.T. Visserstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Noord is € 454.000. De geschatte marktwaarde van J.T. Visserstraat 2 ligt rond € 762.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van J.T. Visserstraat 2?
Huishoudens in de buurt van J.T. Visserstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).