Huiswaardemeter

Woningwaarde Lodewijk van Nassaustraat 23

4141JG Leerdam

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.902
+9,7%
[ € 360.714 – € 459.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.349[ € 374.632 – € 414.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.067[ € 404.228 – € 446.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Lodewijk van Nassaustraat 23 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.902 (€ 3.795 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.155Sinds september +0,8%
+€ 36.29912 maanden +9,7%
+€ 21.82512 mnd vs. NL +5,8%
Lodewijk van Nassaustraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.902 voor Lodewijk van Nassaustraat 23 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lodewijk van Nassaustraat 23 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.067. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 409.902.

Verwachte verkoopprijs Lodewijk van Nassaustraat 23
€ 426.067[ € 404.228 – € 446.777 ]
Verkoper houdt over€ 420.130−€ 5.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.738+€ 10.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lodewijk van Nassaustraat 23 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.651 per m².

Verwachte vraagprijs Lodewijk van Nassaustraat 23
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 394.349[ € 374.632 – € 414.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.651[ € 3.469 – € 3.834 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lodewijk van Nassaustraat 23 adviseren wij in een bod van € 426.067, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.349 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.902+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.067+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.370+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lodewijk van Nassaustraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 394.349 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lodewijk van Nassaustraat 23 in Leerdam bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 409.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lodewijk van Nassaustraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.902
Verwachte verkoopprijs€ 426.067
Verwachte vraagprijs€ 394.349
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Oranjebuurt-Noord

Oranjebuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 10, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 10
2013 · 136 m²
€ 529.870
Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 25, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 25
1966 · 105 m²
€ 451.325
Straatbeeld van Oud Schaik 18, 4141JB Leerdam
Oud Schaik 18
1999 · 149 m²
€ 566.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.902 is Lodewijk van Nassaustraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Oranjebuurt-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lodewijk van Nassaustraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lodewijk van Nassaustraat 23 in Leerdam.

Wat is Lodewijk van Nassaustraat 23 in Leerdam waard?
Lodewijk van Nassaustraat 23 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.902 (bandbreedte € 360.714 – € 459.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lodewijk van Nassaustraat 23 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Lodewijk van Nassaustraat 23 in Leerdam is in oktober 2026 € 394.349 (bandbreedte € 374.632 – € 414.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Lodewijk van Nassaustraat 23 in Leerdam?
Voor Lodewijk van Nassaustraat 23 adviseren wij een bod van € 426.067 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lodewijk van Nassaustraat 23 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lodewijk van Nassaustraat 23 in Leerdam bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lodewijk van Nassaustraat 23 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lodewijk van Nassaustraat 23 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lodewijk van Nassaustraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Noord is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Lodewijk van Nassaustraat 23 ligt rond € 409.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lodewijk van Nassaustraat 23?
Huishoudens in de buurt van Lodewijk van Nassaustraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).