Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik van Nassaustraat 13

4141JH Leerdam

89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.692
+9,7%
[ € 349.089 – € 444.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.826[ € 362.735 – € 400.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.864[ € 393.567 – € 434.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik van Nassaustraat 13 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.692 (€ 4.457 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.053Sinds september +0,8%
+€ 35.12912 maanden +9,7%
+€ 21.12212 mnd vs. NL +5,8%
Hendrik van Nassaustraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.692 voor Hendrik van Nassaustraat 13 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik van Nassaustraat 13 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.864. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 396.692.

Verwachte verkoopprijs Hendrik van Nassaustraat 13
€ 412.864[ € 393.567 – € 434.995 ]
Verkoper houdt over€ 407.072−€ 5.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.271+€ 10.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik van Nassaustraat 13 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.290 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik van Nassaustraat 13
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 381.826[ € 362.735 – € 400.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.290[ € 4.076 – € 4.505 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik van Nassaustraat 13 adviseren wij in een bod van € 412.864, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 381.826 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.692+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.864+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.507+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik van Nassaustraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 381.826 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik van Nassaustraat 13 in Leerdam bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 396.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik van Nassaustraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.692
Verwachte verkoopprijs€ 412.864
Verwachte vraagprijs€ 381.826
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Oranjebuurt-Noord

Oranjebuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 10, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 10
2013 · 136 m²
€ 529.870
Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 25, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 25
1966 · 105 m²
€ 451.325
Straatbeeld van Oud Schaik 18, 4141JB Leerdam
Oud Schaik 18
1999 · 149 m²
€ 566.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.692 is Hendrik van Nassaustraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Oranjebuurt-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hendrik van Nassaustraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik van Nassaustraat 13 in Leerdam.

Wat is Hendrik van Nassaustraat 13 in Leerdam waard?
Hendrik van Nassaustraat 13 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.692 (bandbreedte € 349.089 – € 444.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik van Nassaustraat 13 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Hendrik van Nassaustraat 13 in Leerdam is in oktober 2026 € 381.826 (bandbreedte € 362.735 – € 400.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik van Nassaustraat 13 in Leerdam?
Voor Hendrik van Nassaustraat 13 adviseren wij een bod van € 412.864 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik van Nassaustraat 13 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik van Nassaustraat 13 in Leerdam bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik van Nassaustraat 13 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik van Nassaustraat 13 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik van Nassaustraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Noord is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik van Nassaustraat 13 ligt rond € 396.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik van Nassaustraat 13?
Huishoudens in de buurt van Hendrik van Nassaustraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).