Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik van Nassaustraat 31

4141JH Leerdam

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.870
+9,7%
[ € 321.086 – € 408.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.411[ € 332.890 – € 367.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.925[ € 360.520 – € 398.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik van Nassaustraat 31 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.870 (€ 4.100 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.809Sinds september +0,8%
+€ 32.31112 maanden +9,7%
+€ 19.42712 mnd vs. NL +5,8%
Hendrik van Nassaustraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.870 voor Hendrik van Nassaustraat 31 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik van Nassaustraat 31 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.925. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 364.870.

Verwachte verkoopprijs Hendrik van Nassaustraat 31
€ 379.925[ € 360.520 – € 398.470 ]
Verkoper houdt over€ 374.496−€ 5.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.674+€ 9.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.925
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.496

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik van Nassaustraat 31 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.937 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik van Nassaustraat 31
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 350.411[ € 332.890 – € 367.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.937[ € 3.740 – € 4.134 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik van Nassaustraat 31 adviseren wij in een bod van € 379.925, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 350.411 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.870+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.925+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.921+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik van Nassaustraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 350.411 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik van Nassaustraat 31 in Leerdam bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 364.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.784
OZB€ 26
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik van Nassaustraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.870
Verwachte verkoopprijs€ 379.925
Verwachte vraagprijs€ 350.411
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Oranjebuurt-Noord

Oranjebuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 10, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 10
2013 · 136 m²
€ 529.870
Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 25, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 25
1966 · 105 m²
€ 451.325
Straatbeeld van Oud Schaik 18, 4141JB Leerdam
Oud Schaik 18
1999 · 149 m²
€ 566.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.870 is Hendrik van Nassaustraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Oranjebuurt-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hendrik van Nassaustraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik van Nassaustraat 31 in Leerdam.

Wat is Hendrik van Nassaustraat 31 in Leerdam waard?
Hendrik van Nassaustraat 31 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.870 (bandbreedte € 321.086 – € 408.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik van Nassaustraat 31 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Hendrik van Nassaustraat 31 in Leerdam is in oktober 2026 € 350.411 (bandbreedte € 332.890 – € 367.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik van Nassaustraat 31 in Leerdam?
Voor Hendrik van Nassaustraat 31 adviseren wij een bod van € 379.925 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik van Nassaustraat 31 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik van Nassaustraat 31 in Leerdam bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.784 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik van Nassaustraat 31 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik van Nassaustraat 31 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 32.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik van Nassaustraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Noord is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik van Nassaustraat 31 ligt rond € 364.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik van Nassaustraat 31?
Huishoudens in de buurt van Hendrik van Nassaustraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).