Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Adolfstraat 28

4141JK Leerdam

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.661
+9,7%
[ € 339.382 – € 431.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.178[ € 351.669 – € 388.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.791[ € 381.209 – € 421.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolfstraat 28 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.661 (€ 4.333 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.969Sinds september +0,8%
+€ 34.15212 maanden +9,7%
+€ 20.53412 mnd vs. NL +5,8%
Graaf Adolfstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.661 voor Graaf Adolfstraat 28 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolfstraat 28 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.791. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 385.661.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolfstraat 28
€ 401.791[ € 381.209 – € 421.337 ]
Verkoper houdt over€ 396.121−€ 5.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.977+€ 10.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Adolfstraat 28 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.159 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Adolfstraat 28
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 370.178[ € 351.669 – € 388.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.159[ € 3.951 – € 4.367 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolfstraat 28 adviseren wij in een bod van € 401.791, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 370.178 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.661+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.791+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.881+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolfstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 370.178 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolfstraat 28 in Leerdam bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 385.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.886
OZB€ 27
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolfstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.661
Verwachte verkoopprijs€ 401.791
Verwachte vraagprijs€ 370.178
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Oranjebuurt-Noord

Oranjebuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 10, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 10
2013 · 136 m²
€ 529.870
Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 25, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 25
1966 · 105 m²
€ 451.325
Straatbeeld van Oud Schaik 18, 4141JB Leerdam
Oud Schaik 18
1999 · 149 m²
€ 566.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.661 is Graaf Adolfstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Oranjebuurt-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolfstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolfstraat 28 in Leerdam.

Wat is Graaf Adolfstraat 28 in Leerdam waard?
Graaf Adolfstraat 28 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.661 (bandbreedte € 339.382 – € 431.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 28 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 28 in Leerdam is in oktober 2026 € 370.178 (bandbreedte € 351.669 – € 388.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolfstraat 28 in Leerdam?
Voor Graaf Adolfstraat 28 adviseren wij een bod van € 401.791 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolfstraat 28 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolfstraat 28 in Leerdam bedragen € 1.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.886 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolfstraat 28 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolfstraat 28 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Adolfstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Noord is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Adolfstraat 28 ligt rond € 385.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Adolfstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Graaf Adolfstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).