Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Adolfstraat 30

4141JK Leerdam

Te koop
89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.150
+9,7%
[ € 366.212 – € 466.088 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.924[ € 410.020 – € 453.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolfstraat 30 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.150 (€ 4.676 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.203Sinds september +0,8%
+€ 36.85212 maanden +9,7%
+€ 22.15812 mnd vs. NL +5,8%
Graaf Adolfstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.150 voor Graaf Adolfstraat 30 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolfstraat 30 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.924. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 416.150.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolfstraat 30
€ 432.924[ € 410.020 – € 453.180 ]
Verkoper houdt over€ 426.912−€ 6.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.732+€ 10.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.912

Wat is de vraagprijs?

Graaf Adolfstraat 30 in Leerdam staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.494 per m².

Vraagprijs Graaf Adolfstraat 30
Onder gem. in Leerdam-OostBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.494[ € 4.270 – € 4.719 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Oost
€ 684.222[ € 400.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolfstraat 30 adviseren wij in een bod van € 432.924, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.150+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.924+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.570+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolfstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolfstraat 30 in Leerdam bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 416.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.035
OZB€ 29
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolfstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.150
Verwachte verkoopprijs€ 432.924
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtOranjebuurt-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjebuurt-Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (16%)
C (19%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Oranjebuurt-Noord

Oranjebuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 10, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 10
2013 · 136 m²
€ 529.870
Straatbeeld van Lodewijk van Nassaustraat 25, 4141JG Leerdam
Lodewijk van Nassaustraat 25
1966 · 105 m²
€ 451.325
Straatbeeld van Oud Schaik 18, 4141JB Leerdam
Oud Schaik 18
1999 · 149 m²
€ 566.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.150 is Graaf Adolfstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Oranjebuurt-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolfstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolfstraat 30 in Leerdam.

Wat is Graaf Adolfstraat 30 in Leerdam waard?
Graaf Adolfstraat 30 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.150 (bandbreedte € 366.212 – € 466.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjebuurt-Noord.
Wat is de vraagprijs van Graaf Adolfstraat 30 in Leerdam?
Graaf Adolfstraat 30 in Leerdam staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolfstraat 30 in Leerdam?
Voor Graaf Adolfstraat 30 adviseren wij een bod van € 432.924 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolfstraat 30 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolfstraat 30 in Leerdam bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.035 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolfstraat 30 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolfstraat 30 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Adolfstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjebuurt-Noord is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Adolfstraat 30 ligt rond € 416.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Adolfstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Graaf Adolfstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).