Huiswaardemeter

Woningwaarde Keramieklaan 40

4142BL Leerdam

56 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.996
+9,7%
[ € 257.836 – € 328.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.792[ € 266.752 – € 294.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.730[ € 289.959 – € 320.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Keramieklaan 40 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.996 (€ 5.232 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.255Sinds september +0,8%
+€ 25.94612 maanden +9,7%
+€ 15.60012 mnd vs. NL +5,8%
Keramieklaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.996 voor Keramieklaan 40 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keramieklaan 40 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.730. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 292.996.

Verwachte verkoopprijs Keramieklaan 40
€ 305.730[ € 289.959 – € 320.482 ]
Verkoper houdt over€ 301.117−€ 4.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.995+€ 8.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keramieklaan 40 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.014 per m².

Verwachte vraagprijs Keramieklaan 40
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 280.792[ € 266.752 – € 294.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.014[ € 4.763 – € 5.265 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keramieklaan 40 adviseren wij in een bod van € 305.730, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 280.792 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.996+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.730+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.017+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keramieklaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 280.792 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keramieklaan 40 in Leerdam bedragen € 1.525 per maand bij een woningwaarde van € 292.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.433
OZB€ 21
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keramieklaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.996
Verwachte verkoopprijs€ 305.730
Verwachte vraagprijs€ 280.792
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Noord besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Noord

Broekgraaf-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stiefel 22, 4142RP Leerdam
Stiefel 22
2023 · 102 m²
€ 483.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.996 is Keramieklaan 40 een van de meer betaalbare woningen in Broekgraaf-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Keramieklaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keramieklaan 40 in Leerdam.

Wat is Keramieklaan 40 in Leerdam waard?
Keramieklaan 40 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.996 (bandbreedte € 257.836 – € 328.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keramieklaan 40 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Keramieklaan 40 in Leerdam is in oktober 2026 € 280.792 (bandbreedte € 266.752 – € 294.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Keramieklaan 40 in Leerdam?
Voor Keramieklaan 40 adviseren wij een bod van € 305.730 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keramieklaan 40 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Keramieklaan 40 in Leerdam bedragen € 1.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.433 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keramieklaan 40 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keramieklaan 40 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 25.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keramieklaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Noord is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Keramieklaan 40 ligt rond € 292.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keramieklaan 40?
Huishoudens in de buurt van Keramieklaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).