Huiswaardemeter

Woningwaarde Klein Oosterwijk 1a

4142LE Leerdam

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 863.604
+9,7%
[ € 759.972 – € 967.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 837.221[ € 795.360 – € 879.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 890.818[ € 845.468 – € 934.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Klein Oosterwijk 1a in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 863.604 (€ 4.521 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.647Sinds september +0,8%
+€ 76.47712 maanden +9,7%
+€ 45.98312 mnd vs. NL +5,8%
Klein Oosterwijk 1a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 863.604 voor Klein Oosterwijk 1a in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klein Oosterwijk 1a in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 890.818. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 863.604.

Verwachte verkoopprijs Klein Oosterwijk 1a
€ 890.818[ € 845.468 – € 934.464 ]
Verkoper houdt over€ 879.769−€ 11.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 910.784+€ 19.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 890.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 879.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klein Oosterwijk 1a in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 837.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.383 per m².

Verwachte vraagprijs Klein Oosterwijk 1a
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 837.221[ € 795.360 – € 879.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.383[ € 4.164 – € 4.603 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klein Oosterwijk 1a adviseren wij in een bod van € 890.818, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 837.221 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 863.604+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 890.818+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 935.359+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klein Oosterwijk 1a zal in bij een vraagprijs van € 837.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klein Oosterwijk 1a in Leerdam bedragen € 4.388 per maand bij een woningwaarde van € 863.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.064.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.223
OZB€ 61
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.520.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klein Oosterwijk 1a

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte504 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 863.604
Verwachte verkoopprijs€ 890.818
Verwachte vraagprijs€ 837.221
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam buitengebied→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam buitengebied besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (18%)
D (14%)
E (10%)
F (13%)
G (14%)

Wonen in Leerdam buitengebied

Leerdam buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogeind 15d, 4143LW Leerdam
Hoogeind 15d
2025 · 90 m²
€ 484.608
Straatbeeld van Overheicop 15, 4143KW Leerdam
Overheicop 15
1998 · 134 m²
€ 565.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klein Oosterwijk 1a valt met een geschatte woningwaarde van € 863.604 duidelijk in het hogere segment van Leerdam buitengebied. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Klein Oosterwijk 1a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klein Oosterwijk 1a in Leerdam.

Wat is Klein Oosterwijk 1a in Leerdam waard?
Klein Oosterwijk 1a in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 863.604 (bandbreedte € 759.972 – € 967.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klein Oosterwijk 1a in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Klein Oosterwijk 1a in Leerdam is in oktober 2026 € 837.221 (bandbreedte € 795.360 – € 879.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Klein Oosterwijk 1a in Leerdam?
Voor Klein Oosterwijk 1a adviseren wij een bod van € 890.818 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klein Oosterwijk 1a in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Klein Oosterwijk 1a in Leerdam bedragen € 4.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 863.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.223 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klein Oosterwijk 1a in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klein Oosterwijk 1a in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 76.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klein Oosterwijk 1a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam buitengebied is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Klein Oosterwijk 1a ligt rond € 863.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klein Oosterwijk 1a?
Huishoudens in de buurt van Klein Oosterwijk 1a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).