Huiswaardemeter

Woningwaarde Klein Oosterwijk 2

4142LE Leerdam

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.560
+9,7%
[ € 569.853 – € 725.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.259[ € 594.946 – € 657.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.585[ € 635.402 – € 702.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Klein Oosterwijk 2 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.560 (€ 4.761 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.984Sinds september +0,8%
+€ 57.34512 maanden +9,7%
+€ 34.47912 mnd vs. NL +5,8%
Klein Oosterwijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.560 voor Klein Oosterwijk 2 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klein Oosterwijk 2 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.585. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 647.560.

Verwachte verkoopprijs Klein Oosterwijk 2
€ 669.585[ € 635.402 – € 702.287 ]
Verkoper houdt over€ 660.970−€ 8.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.127+€ 15.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klein Oosterwijk 2 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.605 per m².

Verwachte vraagprijs Klein Oosterwijk 2
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 626.259[ € 594.946 – € 657.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.605[ € 4.375 – € 4.835 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klein Oosterwijk 2 adviseren wij in een bod van € 669.585, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 626.259 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.560+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.585+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.064+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klein Oosterwijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 626.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klein Oosterwijk 2 in Leerdam bedragen € 3.303 per maand bij een woningwaarde van € 647.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.167
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klein Oosterwijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.560
Verwachte verkoopprijs€ 669.585
Verwachte vraagprijs€ 626.259
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam buitengebied→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam buitengebied besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (18%)
D (14%)
E (10%)
F (13%)
G (14%)

Wonen in Leerdam buitengebied

Leerdam buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogeind 15d, 4143LW Leerdam
Hoogeind 15d
2025 · 90 m²
€ 484.608
Straatbeeld van Overheicop 15, 4143KW Leerdam
Overheicop 15
1998 · 134 m²
€ 565.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klein Oosterwijk 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 647.560 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerdam buitengebied willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Klein Oosterwijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klein Oosterwijk 2 in Leerdam.

Wat is Klein Oosterwijk 2 in Leerdam waard?
Klein Oosterwijk 2 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.560 (bandbreedte € 569.853 – € 725.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klein Oosterwijk 2 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Klein Oosterwijk 2 in Leerdam is in oktober 2026 € 626.259 (bandbreedte € 594.946 – € 657.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Klein Oosterwijk 2 in Leerdam?
Voor Klein Oosterwijk 2 adviseren wij een bod van € 669.585 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klein Oosterwijk 2 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Klein Oosterwijk 2 in Leerdam bedragen € 3.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.167 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klein Oosterwijk 2 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klein Oosterwijk 2 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 57.345) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klein Oosterwijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam buitengebied is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Klein Oosterwijk 2 ligt rond € 647.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klein Oosterwijk 2?
Huishoudens in de buurt van Klein Oosterwijk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).