Woningwaarde Klein Oosterwijk 9

4142LE Leerdam

165 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1906Bouwjaar

€ 5.128Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 846.068

+9,7%

[ € 744.540 – € 947.596 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 820.906[ € 779.861 – € 861.951 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 874.284[ € 829.772 – € 917.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Klein Oosterwijk 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 846.068 (€ 5.128 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.512Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 74.92412 maanden +9,7%+9,7%

+€ 45.04912 mnd vs. NL +5,8%+5,8%

Klein Oosterwijk 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 846.068 voor Klein Oosterwijk 9 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klein Oosterwijk 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 874.284. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 846.068.

Verwachte verkoopprijs Klein Oosterwijk 9

€ 874.284[ € 829.772 – € 917.116 ]

Verkoper houdt over€ 863.417−€ 10.867 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 893.920+€ 19.636 kosten koper

Verkoopprijs€ 874.284

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.617

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 863.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klein Oosterwijk 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 820.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.975 per m².

Verwachte vraagprijs Klein Oosterwijk 9

Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.

€ 820.906[ € 779.861 – € 861.951 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.975[ € 4.726 – € 5.224 ]

Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden

€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klein Oosterwijk 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 874.284, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 820.906 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 846.068+3,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 874.284+6,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 917.998+11,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klein Oosterwijk 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 820.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klein Oosterwijk 9 in Leerdam bedragen € 4.294 per maand bij een woningwaarde van € 846.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.046.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.294/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.137

OZB€ 60

Afvalheffing€ 42

Opstalverzekering€ 39

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 4.294

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.489.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Klein Oosterwijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1906

Woonoppervlakte165 m²

Perceeloppervlakte1.732 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 846.068

Verwachte verkoopprijs€ 874.284

Verwachte vraagprijs€ 820.906

Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam buitengebied→

PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam buitengebied besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas (1.150 m³/jr)Aardgas(1.150 m³/jr)

€ 130/mndElektriciteit (3.910 kWh/jr)Elektriciteit(3.910 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.040 kWh/jr)Teruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (7%)

C (18%)

D (14%)

E (10%)

F (13%)

G (14%)

Wonen in Leerdam buitengebied

Leerdam buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

42,9%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km

Overstapstation27,1 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool1,4 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klein Oosterwijk 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 846.068 duidelijk in het hogere segment van Leerdam buitengebied. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Klein Oosterwijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klein Oosterwijk 9 in Leerdam.

Wat is Klein Oosterwijk 9 in Leerdam waard?

Klein Oosterwijk 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 846.068 (bandbreedte € 744.540 – € 947.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Klein Oosterwijk 9 in Leerdam?

De verwachte vraagprijs van Klein Oosterwijk 9 in Leerdam is in oktober 2026 € 820.906 (bandbreedte € 779.861 – € 861.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.128.

Hoeveel moet ik overbieden op Klein Oosterwijk 9 in Leerdam?

Voor Klein Oosterwijk 9 adviseren wij een bod van € 874.284 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Klein Oosterwijk 9 in Leerdam?

De geschatte bruto maandlasten van Klein Oosterwijk 9 in Leerdam bedragen € 4.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 846.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.137 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Klein Oosterwijk 9 in Leerdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Klein Oosterwijk 9 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 74.924) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klein Oosterwijk 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam buitengebied is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Klein Oosterwijk 9 ligt rond € 846.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Klein Oosterwijk 9?

Huishoudens in de buurt van Klein Oosterwijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).