Huiswaardemeter

Woningwaarde De Graveur 21

4142SZ Leerdam

52 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 160.356
+9,7%
[ € 141.113 – € 179.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 153.346[ € 145.679 – € 161.013 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 167.686[ € 158.936 – € 175.665 ]

Wat is mijn huis waard?

De Graveur 21 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 160.356 (€ 3.084 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.234Sinds september +0,8%
+€ 14.20012 maanden +9,7%
+€ 8.53812 mnd vs. NL +5,8%
De Graveur 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 160.356 voor De Graveur 21 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Graveur 21 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 167.686. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 160.356.

Verwachte verkoopprijs De Graveur 21
€ 167.686[ € 158.936 – € 175.665 ]
Verkoper houdt over€ 164.591−€ 3.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 173.190+€ 5.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 167.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 164.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Graveur 21 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 153.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.949 per m².

Verwachte vraagprijs De Graveur 21
Onder gem. in Leerdam-WestBoven gem.
€ 153.346[ € 145.679 – € 161.013 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.949[ € 2.802 – € 3.096 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-West
€ 625.000[ € 275.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Graveur 21 adviseren wij in een bod van € 167.686, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 153.346 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 160.356+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 167.686+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 176.070+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Graveur 21 zal in bij een vraagprijs van € 153.346 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Graveur 21 in Leerdam bedragen € 865 per maand bij een woningwaarde van € 160.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 784
OZB€ 11
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 865
Totaal betaald over 30 jaar€ 282.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Graveur 21

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 160.356
Verwachte verkoopprijs€ 167.686
Verwachte vraagprijs€ 153.346
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtBroekgraaf-Noord→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broekgraaf-Noord besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 41/mndAardgas(360 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broekgraaf-Noord

Broekgraaf-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation29,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stiefel 22, 4142RP Leerdam
Stiefel 22
2023 · 102 m²
€ 483.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 160.356 is De Graveur 21 een van de meer betaalbare woningen in Broekgraaf-Noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Graveur 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Graveur 21 in Leerdam.

Wat is De Graveur 21 in Leerdam waard?
De Graveur 21 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 160.356 (bandbreedte € 141.113 – € 179.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broekgraaf-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Graveur 21 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van De Graveur 21 in Leerdam is in oktober 2026 € 153.346 (bandbreedte € 145.679 – € 161.013). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.084.
Hoeveel moet ik overbieden op De Graveur 21 in Leerdam?
Voor De Graveur 21 adviseren wij een bod van € 167.686 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Graveur 21 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Graveur 21 in Leerdam bedragen € 865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 160.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 784 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Graveur 21 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Graveur 21 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 14.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Graveur 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broekgraaf-Noord is € 483.000. De geschatte marktwaarde van De Graveur 21 ligt rond € 160.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Graveur 21?
Huishoudens in de buurt van De Graveur 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).