Huiswaardemeter

Woningwaarde Roekstraat 2

4143AA Leerdam

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.103
+9,7%
[ € 455.931 – € 580.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.733[ € 473.796 – € 523.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.225[ € 510.752 – € 564.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Roekstraat 2 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.103 (€ 3.727 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.988Sinds september +0,8%
+€ 45.88112 maanden +9,7%
+€ 27.58712 mnd vs. NL +5,8%
Roekstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.103 voor Roekstraat 2 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roekstraat 2 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.225. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 518.103.

Verwachte verkoopprijs Roekstraat 2
€ 538.225[ € 510.752 – € 564.516 ]
Verkoper houdt over€ 531.055−€ 7.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.140+€ 12.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roekstraat 2 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.588 per m².

Verwachte vraagprijs Roekstraat 2
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 498.733[ € 473.796 – € 523.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.588[ € 3.409 – € 3.767 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roekstraat 2 adviseren wij in een bod van € 538.225, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 498.733 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.103+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.225+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.136+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roekstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 498.733 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roekstraat 2 in Leerdam bedragen € 2.662 per maand bij een woningwaarde van € 518.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.534
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roekstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.103
Verwachte verkoopprijs€ 538.225
Verwachte vraagprijs€ 498.733
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtVogelbuurt (Leerdam)→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt (Leerdam) besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (33%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt (Leerdam)

Vogelbuurt (Leerdam) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donjon 1, 4143GS Leerdam
Donjon 1
1994 · 120 m²
€ 529.558
Straatbeeld van Palissade 108, 4143GB Leerdam
Palissade 108
1996 · 102 m²
€ 440.581
Straatbeeld van Palissade 7, 4143GA Leerdam
Palissade 7
1994 · 173 m²
€ 619.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.103 ligt Roekstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelbuurt (Leerdam). De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roekstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roekstraat 2 in Leerdam.

Wat is Roekstraat 2 in Leerdam waard?
Roekstraat 2 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.103 (bandbreedte € 455.931 – € 580.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt (Leerdam).
Wat is de verwachte vraagprijs van Roekstraat 2 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Roekstraat 2 in Leerdam is in oktober 2026 € 498.733 (bandbreedte € 473.796 – € 523.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Roekstraat 2 in Leerdam?
Voor Roekstraat 2 adviseren wij een bod van € 538.225 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roekstraat 2 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roekstraat 2 in Leerdam bedragen € 2.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.534 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roekstraat 2 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roekstraat 2 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 45.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roekstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt (Leerdam) is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Roekstraat 2 ligt rond € 518.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roekstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Roekstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).