Huiswaardemeter

Woningwaarde Cochiuslaan 12

4143GE Leerdam

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.503
+9,7%
[ € 436.923 – € 556.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.510[ € 453.635 – € 501.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.251[ € 489.926 – € 541.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Cochiuslaan 12 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.503 (€ 3.598 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.822Sinds september +0,8%
+€ 43.96812 maanden +9,7%
+€ 26.43612 mnd vs. NL +5,8%
Cochiuslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.503 voor Cochiuslaan 12 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cochiuslaan 12 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.251. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 496.503.

Verwachte verkoopprijs Cochiuslaan 12
€ 516.251[ € 489.926 – € 541.497 ]
Verkoper houdt over€ 509.322−€ 6.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.726+€ 12.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cochiuslaan 12 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.460 per m².

Verwachte vraagprijs Cochiuslaan 12
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 477.510[ € 453.635 – € 501.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.460[ € 3.287 – € 3.633 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cochiuslaan 12 adviseren wij in een bod van € 516.251, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 477.510 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.503+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.251+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.064+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cochiuslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 477.510 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cochiuslaan 12 in Leerdam bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 496.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428
OZB€ 35
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cochiuslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.503
Verwachte verkoopprijs€ 516.251
Verwachte vraagprijs€ 477.510
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtTer Leede→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Leede besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (44%)
C (5%)

Wonen in Ter Leede

Ter Leede biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation28,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donjon 1, 4143GS Leerdam
Donjon 1
1994 · 120 m²
€ 529.558
Straatbeeld van Palissade 7, 4143GA Leerdam
Palissade 7
1994 · 173 m²
€ 619.722
Straatbeeld van Palissade 108, 4143GB Leerdam
Palissade 108
1996 · 102 m²
€ 440.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.503 ligt Cochiuslaan 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ter Leede. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Cochiuslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cochiuslaan 12 in Leerdam.

Wat is Cochiuslaan 12 in Leerdam waard?
Cochiuslaan 12 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.503 (bandbreedte € 436.923 – € 556.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Leede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cochiuslaan 12 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Cochiuslaan 12 in Leerdam is in oktober 2026 € 477.510 (bandbreedte € 453.635 – € 501.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Cochiuslaan 12 in Leerdam?
Voor Cochiuslaan 12 adviseren wij een bod van € 516.251 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cochiuslaan 12 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cochiuslaan 12 in Leerdam bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cochiuslaan 12 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cochiuslaan 12 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cochiuslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Leede is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Cochiuslaan 12 ligt rond € 496.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cochiuslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Cochiuslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).