Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bazelstraat 9

4143GH Leerdam

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.323
+9,7%
[ € 451.724 – € 574.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.025[ € 469.324 – € 518.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.375[ € 505.931 – € 559.187 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bazelstraat 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.323 (€ 3.590 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.951Sinds september +0,8%
+€ 45.45812 maanden +9,7%
+€ 27.33212 mnd vs. NL +5,8%
De Bazelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.323 voor De Bazelstraat 9 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bazelstraat 9 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.375. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.323.

Verwachte verkoopprijs De Bazelstraat 9
€ 533.375[ € 505.931 – € 559.187 ]
Verkoper houdt over€ 526.258−€ 7.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.193+€ 12.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bazelstraat 9 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.455 per m².

Verwachte vraagprijs De Bazelstraat 9
Onder gem. in Leerdam-NoordBoven gem.
€ 494.025[ € 469.324 – € 518.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.455[ € 3.282 – € 3.627 ]
Gem. vraagprijs in Leerdam-Noord
€ 689.800[ € 515.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bazelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 533.375, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 494.025 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.323+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.375+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.044+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bazelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 494.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bazelstraat 9 in Leerdam bedragen € 2.638 per maand bij een woningwaarde van € 513.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.510
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bazelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.323
Verwachte verkoopprijs€ 533.375
Verwachte vraagprijs€ 494.025
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtTer Leede→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Leede besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (44%)
C (5%)

Wonen in Ter Leede

Ter Leede biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation28,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donjon 1, 4143GS Leerdam
Donjon 1
1994 · 120 m²
€ 529.558
Straatbeeld van Palissade 7, 4143GA Leerdam
Palissade 7
1994 · 173 m²
€ 619.722
Straatbeeld van Palissade 108, 4143GB Leerdam
Palissade 108
1996 · 102 m²
€ 440.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.323 ligt De Bazelstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ter Leede. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Bazelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bazelstraat 9 in Leerdam.

Wat is De Bazelstraat 9 in Leerdam waard?
De Bazelstraat 9 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.323 (bandbreedte € 451.724 – € 574.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ter Leede.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bazelstraat 9 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van De Bazelstraat 9 in Leerdam is in oktober 2026 € 494.025 (bandbreedte € 469.324 – € 518.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.590.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bazelstraat 9 in Leerdam?
Voor De Bazelstraat 9 adviseren wij een bod van € 533.375 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bazelstraat 9 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Bazelstraat 9 in Leerdam bedragen € 2.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.510 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bazelstraat 9 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bazelstraat 9 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 45.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bazelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Leede is € 369.000. De geschatte marktwaarde van De Bazelstraat 9 ligt rond € 513.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bazelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van De Bazelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).