Huiswaardemeter

Woningwaarde Overheicop 13

4143KW Leerdam

105 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.146
+9,7%
[ € 421.648 – € 536.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.194[ € 438.134 – € 484.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.797[ € 472.308 – € 522.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Overheicop 13 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.146 (€ 4.563 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.688Sinds september +0,8%
+€ 42.43112 maanden +9,7%
+€ 25.51212 mnd vs. NL +5,8%
Overheicop 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.146 voor Overheicop 13 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overheicop 13 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.797. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 479.146.

Verwachte verkoopprijs Overheicop 13
€ 497.797[ € 472.308 – € 522.026 ]
Verkoper houdt over€ 491.071−€ 6.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.903+€ 12.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overheicop 13 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.392 per m².

Verwachte vraagprijs Overheicop 13
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 461.194[ € 438.134 – € 484.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.392[ € 4.173 – € 4.612 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overheicop 13 adviseren wij in een bod van € 497.797, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 461.194 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.146+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.797+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.687+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overheicop 13 zal in bij een vraagprijs van € 461.194 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overheicop 13 in Leerdam bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 479.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overheicop 13

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte872 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.146
Verwachte verkoopprijs€ 497.797
Verwachte vraagprijs€ 461.194
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam buitengebied→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam buitengebied besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (18%)
D (14%)
E (10%)
F (13%)
G (14%)

Wonen in Leerdam buitengebied

Leerdam buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogeind 15d, 4143LW Leerdam
Hoogeind 15d
2025 · 90 m²
€ 484.608
Straatbeeld van Overheicop 15, 4143KW Leerdam
Overheicop 15
1998 · 134 m²
€ 565.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.146 is Overheicop 13 een van de meer betaalbare woningen in Leerdam buitengebied. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Overheicop 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overheicop 13 in Leerdam.

Wat is Overheicop 13 in Leerdam waard?
Overheicop 13 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.146 (bandbreedte € 421.648 – € 536.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leerdam buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overheicop 13 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Overheicop 13 in Leerdam is in oktober 2026 € 461.194 (bandbreedte € 438.134 – € 484.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Overheicop 13 in Leerdam?
Voor Overheicop 13 adviseren wij een bod van € 497.797 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overheicop 13 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overheicop 13 in Leerdam bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overheicop 13 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overheicop 13 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 42.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overheicop 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam buitengebied is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Overheicop 13 ligt rond € 479.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overheicop 13?
Huishoudens in de buurt van Overheicop 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).