Huiswaardemeter

Woningwaarde Overheicop 29

4143KW Leerdam

157 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.013
+9,7%
[ € 569.371 – € 724.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.345[ € 594.078 – € 656.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.432[ € 635.069 – € 701.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Overheicop 29 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.013 (€ 4.121 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.980Sinds september +0,8%
+€ 57.29712 maanden +9,7%
+€ 34.45112 mnd vs. NL +5,8%
Overheicop 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.013 voor Overheicop 29 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overheicop 29 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.432. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 647.013.

Verwachte verkoopprijs Overheicop 29
€ 669.432[ € 635.069 – € 701.918 ]
Verkoper houdt over€ 660.818−€ 8.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.971+€ 15.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overheicop 29 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.983 per m².

Verwachte vraagprijs Overheicop 29
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 625.345[ € 594.078 – € 656.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.983[ € 3.784 – € 4.182 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overheicop 29 adviseren wij in een bod van € 669.432, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 625.345 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.013+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.432+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.904+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overheicop 29 zal in bij een vraagprijs van € 625.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overheicop 29 in Leerdam bedragen € 3.305 per maand bij een woningwaarde van € 647.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.164
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overheicop 29

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.013
Verwachte verkoopprijs€ 669.432
Verwachte vraagprijs€ 625.345
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam buitengebied→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam buitengebied besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (18%)
D (14%)
E (10%)
F (13%)
G (14%)

Wonen in Leerdam buitengebied

Leerdam buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogeind 15d, 4143LW Leerdam
Hoogeind 15d
2025 · 90 m²
€ 484.608
Straatbeeld van Overheicop 15, 4143KW Leerdam
Overheicop 15
1998 · 134 m²
€ 565.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overheicop 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 647.013 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerdam buitengebied willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overheicop 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overheicop 29 in Leerdam.

Wat is Overheicop 29 in Leerdam waard?
Overheicop 29 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.013 (bandbreedte € 569.371 – € 724.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overheicop 29 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Overheicop 29 in Leerdam is in oktober 2026 € 625.345 (bandbreedte € 594.078 – € 656.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Overheicop 29 in Leerdam?
Voor Overheicop 29 adviseren wij een bod van € 669.432 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overheicop 29 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overheicop 29 in Leerdam bedragen € 3.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.164 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overheicop 29 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overheicop 29 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 57.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overheicop 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam buitengebied is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Overheicop 29 ligt rond € 647.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overheicop 29?
Huishoudens in de buurt van Overheicop 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).