Huiswaardemeter

Woningwaarde Overheicop 3

4143KW Leerdam

359 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 1.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.809
+9,7%
[ € 547.192 – € 696.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.486[ € 571.412 – € 631.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.818[ € 610.268 – € 674.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Overheicop 3 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.809 (€ 1.732 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.786Sinds september +0,8%
+€ 55.06512 maanden +9,7%
+€ 33.10912 mnd vs. NL +5,8%
Overheicop 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.809 voor Overheicop 3 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overheicop 3 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.818. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 621.809.

Verwachte verkoopprijs Overheicop 3
€ 642.818[ € 610.268 – € 674.506 ]
Verkoper houdt over€ 634.497−€ 8.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.824+€ 15.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overheicop 3 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.675 per m².

Verwachte vraagprijs Overheicop 3
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 601.486[ € 571.412 – € 631.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.675[ € 1.592 – € 1.759 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overheicop 3 adviseren wij in een bod van € 642.818, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 601.486 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.809+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.818+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.959+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overheicop 3 zal in bij een vraagprijs van € 601.486 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overheicop 3 in Leerdam bedragen € 3.229 per maand bij een woningwaarde van € 621.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.041
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 86
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overheicop 3

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte359 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.809
Verwachte verkoopprijs€ 642.818
Verwachte vraagprijs€ 601.486
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam buitengebied→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam buitengebied besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (18%)
D (14%)
E (10%)
F (13%)
G (14%)

Wonen in Leerdam buitengebied

Leerdam buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogeind 15d, 4143LW Leerdam
Hoogeind 15d
2025 · 90 m²
€ 484.608
Straatbeeld van Overheicop 15, 4143KW Leerdam
Overheicop 15
1998 · 134 m²
€ 565.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overheicop 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 621.809 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerdam buitengebied willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Overheicop 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overheicop 3 in Leerdam.

Wat is Overheicop 3 in Leerdam waard?
Overheicop 3 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.809 (bandbreedte € 547.192 – € 696.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overheicop 3 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Overheicop 3 in Leerdam is in oktober 2026 € 601.486 (bandbreedte € 571.412 – € 631.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Overheicop 3 in Leerdam?
Voor Overheicop 3 adviseren wij een bod van € 642.818 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overheicop 3 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overheicop 3 in Leerdam bedragen € 3.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.041 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overheicop 3 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overheicop 3 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 55.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overheicop 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam buitengebied is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Overheicop 3 ligt rond € 621.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overheicop 3?
Huishoudens in de buurt van Overheicop 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).