Huiswaardemeter

Woningwaarde Diefdijk 38

4143MG Leerdam

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.692
+9,7%
[ € 495.169 – € 630.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.122[ € 514.066 – € 568.178 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.122[ € 555.191 – € 613.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Diefdijk 38 in Leerdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.692 (€ 5.571 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.331Sinds september +0,8%
+€ 49.83012 maanden +9,7%
+€ 29.96112 mnd vs. NL +5,8%
Diefdijk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.692 voor Diefdijk 38 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diefdijk 38 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.122. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 562.692.

Verwachte verkoopprijs Diefdijk 38
€ 585.122[ € 555.191 – € 613.632 ]
Verkoper houdt over€ 577.436−€ 7.686 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.974+€ 13.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.436
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diefdijk 38 in Leerdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.358 per m².

Verwachte vraagprijs Diefdijk 38
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 541.122[ € 514.066 – € 568.178 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.358[ € 5.090 – € 5.626 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diefdijk 38 adviseren wij in een bod van € 585.122, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 541.122 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.692+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.122+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.378+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diefdijk 38 zal in bij een vraagprijs van € 541.122 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diefdijk 38 in Leerdam bedragen € 2.874 per maand bij een woningwaarde van € 562.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.752
OZB€ 40
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diefdijk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.692
Verwachte verkoopprijs€ 585.122
Verwachte vraagprijs€ 541.122
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam buitengebied→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam buitengebied besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (18%)
D (14%)
E (10%)
F (13%)
G (14%)

Wonen in Leerdam buitengebied

Leerdam buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogeind 15d, 4143LW Leerdam
Hoogeind 15d
2025 · 90 m²
€ 484.608
Straatbeeld van Overheicop 15, 4143KW Leerdam
Overheicop 15
1998 · 134 m²
€ 565.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diefdijk 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 562.692 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leerdam buitengebied willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Diefdijk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diefdijk 38 in Leerdam.

Wat is Diefdijk 38 in Leerdam waard?
Diefdijk 38 in Leerdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.692 (bandbreedte € 495.169 – € 630.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leerdam buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diefdijk 38 in Leerdam?
De verwachte vraagprijs van Diefdijk 38 in Leerdam is in oktober 2026 € 541.122 (bandbreedte € 514.066 – € 568.178). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Diefdijk 38 in Leerdam?
Voor Diefdijk 38 adviseren wij een bod van € 585.122 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diefdijk 38 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Diefdijk 38 in Leerdam bedragen € 2.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.752 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diefdijk 38 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diefdijk 38 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 49.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diefdijk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam buitengebied is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Diefdijk 38 ligt rond € 562.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diefdijk 38?
Huishoudens in de buurt van Diefdijk 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).