Huiswaardemeter

Woningwaarde Diefdijk 44

4143MG Leerdam

Te koop
141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.719Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 665.409
+8,7%
[ € 585.560 – € 745.258 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.289[ € 654.417 – € 723.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Diefdijk 44 in Leerdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 665.409 (€ 4.719 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.122Sinds mei +0,8%
+€ 53.50912 maanden +8,7%
+€ 27.56112 mnd vs. NL +4,5%
Diefdijk 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 665.409 voor Diefdijk 44 in Leerdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diefdijk 44 in Leerdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.289. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 665.409.

Verwachte verkoopprijs Diefdijk 44
€ 687.289[ € 654.417 – € 723.303 ]
Verkoper houdt over€ 678.479−€ 8.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.185+€ 15.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.479

Wat is de vraagprijs?

Diefdijk 44 in Leerdam staat in te koop voor € 645.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.574 per m².

Vraagprijs Diefdijk 44
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.574[ € 4.346 – € 4.803 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 595.923[ € 260.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diefdijk 44 adviseren wij in een bod van € 687.289, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 645.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 665.409+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.289+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.653+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diefdijk 44 zal in bij een vraagprijs van € 645.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diefdijk 44 in Leerdam bedragen € 3.329 per maand bij een woningwaarde van € 665.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 333.000€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.254
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.171.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diefdijk 44

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte1.995 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 665.409
Verwachte verkoopprijs€ 687.289
Vraagprijs€ 645.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtLeerdam buitengebied→
PlaatsLeerdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leerdam buitengebied besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (18%)
D (12%)
E (9%)
F (13%)
G (15%)

Wonen in Leerdam buitengebied

Leerdam buitengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 665.409 zit Diefdijk 44 in het middensegment van Leerdam buitengebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Diefdijk 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diefdijk 44 in Leerdam.

Wat is Diefdijk 44 in Leerdam waard?
Diefdijk 44 in Leerdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 665.409 (bandbreedte € 585.560 – € 745.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leerdam buitengebied.
Wat is de vraagprijs van Diefdijk 44 in Leerdam?
Diefdijk 44 in Leerdam staat in juni 2026 te koop voor € 645.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Diefdijk 44 in Leerdam?
Voor Diefdijk 44 adviseren wij een bod van € 687.289 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diefdijk 44 in Leerdam?
De geschatte bruto maandlasten van Diefdijk 44 in Leerdam bedragen € 3.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 665.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.254 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 153 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diefdijk 44 in Leerdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diefdijk 44 in Leerdam is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 53.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diefdijk 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leerdam buitengebied is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Diefdijk 44 ligt rond € 665.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diefdijk 44?
Huishoudens in de buurt van Diefdijk 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).