Huiswaardemeter

Woningwaarde Plaggeberg 37

3956BK Leersum

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 6.396Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 786.751
+5,4%
[ € 692.341 – € 881.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 760.964[ € 722.916 – € 799.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 813.412[ € 772.074 – € 853.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Plaggeberg 37 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 786.751 (€ 6.396 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.412Sinds september +0,4%
+€ 39.97912 maanden +5,4%
+€ 11.04812 mnd vs. NL +1,5%
Plaggeberg 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 786.751 voor Plaggeberg 37 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plaggeberg 37 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 813.412. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 786.751.

Verwachte verkoopprijs Plaggeberg 37
€ 813.412[ € 772.074 – € 853.345 ]
Verkoper houdt over€ 803.214−€ 10.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 831.830+€ 18.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 813.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plaggeberg 37 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 760.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.187 per m².

Verwachte vraagprijs Plaggeberg 37
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 760.964[ € 722.916 – € 799.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.187[ € 5.877 – € 6.496 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plaggeberg 37 adviseren wij in een bod van € 813.412, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 760.964 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 786.751+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 813.412+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.083+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plaggeberg 37 zal in bij een vraagprijs van € 760.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plaggeberg 37 in Leersum bedragen € 3.995 per maand bij een woningwaarde van € 786.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 987.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.847
OZB€ 60
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.384.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plaggeberg 37

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte1.045 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 786.751
Verwachte verkoopprijs€ 813.412
Verwachte vraagprijs€ 760.964
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin-Wilhelminalaan 3, 3956TC Leersum
Koningin-Wilhelminalaan 3
1955 · 107 m²
€ 568.501
Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum
Rijksstraatweg 172a
1954 · 140 m²
€ 741.832
Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plaggeberg 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 786.751 duidelijk in het hogere segment van Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Plaggeberg 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plaggeberg 37 in Leersum.

Wat is Plaggeberg 37 in Leersum waard?
Plaggeberg 37 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 786.751 (bandbreedte € 692.341 – € 881.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plaggeberg 37 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Plaggeberg 37 in Leersum is in oktober 2026 € 760.964 (bandbreedte € 722.916 – € 799.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Plaggeberg 37 in Leersum?
Voor Plaggeberg 37 adviseren wij een bod van € 813.412 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plaggeberg 37 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Plaggeberg 37 in Leersum bedragen € 3.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 786.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.847 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plaggeberg 37 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plaggeberg 37 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 39.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plaggeberg 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Plaggeberg 37 ligt rond € 786.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plaggeberg 37?
Huishoudens in de buurt van Plaggeberg 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.