Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijksstraatweg 172a, 3956CV Leersum

Woningwaarde Rijksstraatweg 172a

3956CV Leersum

140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 737.108
+4,4%
[ € 648.655 – € 825.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 713.008[ € 677.358 – € 748.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.022[ € 723.418 – € 799.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijksstraatweg 172a in Leersum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 737.108 (€ 5.265 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.196Sinds mei +0,4%
+€ 31.24012 maanden +4,4%
+€ 1.30712 mnd vs. NL +0,2%
Rijksstraatweg 172a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 737.108 voor Rijksstraatweg 172a in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijksstraatweg 172a in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.022. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 737.108.

Verwachte verkoopprijs Rijksstraatweg 172a
€ 762.022[ € 723.418 – € 799.567 ]
Verkoper houdt over€ 752.390−€ 9.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 779.412+€ 17.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 752.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijksstraatweg 172a in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 713.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.093 per m².

Verwachte vraagprijs Rijksstraatweg 172a
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 713.008[ € 677.358 – € 748.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.093[ € 4.838 – € 5.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 723.000[ € 419.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijksstraatweg 172a adviseren wij in een bod van € 762.022, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 713.008 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 737.108+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.022+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 800.123+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijksstraatweg 172a zal in bij een vraagprijs van € 713.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijksstraatweg 172a in Leersum bedragen € 3.691 per maand bij een woningwaarde van € 737.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 369.000€ 1.106.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.605
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.297.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijksstraatweg 172a

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 737.108
Verwachte verkoopprijs€ 762.022
Verwachte vraagprijs€ 713.008
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (34%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maarsbergseweg 35, 3956KT Leersum
Maarsbergseweg 35
1953 · 107 m²
€ 574.217
Straatbeeld van Gooyerdijk 16, 3956MB Leersum
Gooyerdijk 16
1974 · 212 m²
€ 1.004.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijksstraatweg 172a valt met een geschatte woningwaarde van € 737.108 duidelijk in het hogere segment van Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijksstraatweg 172a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijksstraatweg 172a in Leersum.

Wat is Rijksstraatweg 172a in Leersum waard?
Rijksstraatweg 172a in Leersum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 737.108 (bandbreedte € 648.655 – € 825.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 172a in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Rijksstraatweg 172a in Leersum is in juni 2026 € 713.008 (bandbreedte € 677.358 – € 748.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijksstraatweg 172a in Leersum?
Voor Rijksstraatweg 172a adviseren wij een bod van € 762.022 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijksstraatweg 172a in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Rijksstraatweg 172a in Leersum bedragen € 3.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 737.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.605 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 170 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijksstraatweg 172a in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijksstraatweg 172a in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 31.240) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijksstraatweg 172a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Rijksstraatweg 172a ligt rond € 737.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijksstraatweg 172a?
Huishoudens in de buurt van Rijksstraatweg 172a besteden in juni 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.