Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Bosweg 7

3956XH Leersum

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 731.217
+5,4%
[ € 643.471 – € 818.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.746[ € 671.409 – € 742.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 756.535[ € 717.736 – € 793.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Bosweg 7 in Leersum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 731.217 (€ 6.358 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.171Sinds september +0,4%
+€ 37.15712 maanden +5,4%
+€ 10.26812 mnd vs. NL +1,5%
Meester Bosweg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.217 voor Meester Bosweg 7 in Leersum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Bosweg 7 in Leersum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 756.535. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 731.217.

Verwachte verkoopprijs Meester Bosweg 7
€ 756.535[ € 717.736 – € 793.287 ]
Verkoper houdt over€ 746.963−€ 9.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 773.816+€ 17.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 756.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 746.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester Bosweg 7 in Leersum heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.146 per m².

Verwachte vraagprijs Meester Bosweg 7
Onder gem. in buurt Leersum-DorpBoven gem.
€ 706.746[ € 671.409 – € 742.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.146[ € 5.838 – € 6.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leersum-Dorp
€ 788.933[ € 495.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Bosweg 7 adviseren wij in een bod van € 756.535, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 706.746 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.217+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 756.535+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 794.362+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Bosweg 7 zal in bij een vraagprijs van € 706.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Bosweg 7 in Leersum bedragen € 3.718 per maand bij een woningwaarde van € 731.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 931.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.576
OZB€ 56
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.287.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Bosweg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte458 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.217
Verwachte verkoopprijs€ 756.535
Verwachte vraagprijs€ 706.746
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtLeersum-Dorp→
PlaatsLeersum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leersum-Dorp besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (19%)
C (29%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Leersum-Dorp

Leersum-Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation19,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin-Wilhelminalaan 3, 3956TC Leersum
Koningin-Wilhelminalaan 3
1955 · 107 m²
€ 568.501
Straatbeeld van Burgemeester vd Boschlaan 23, 3956DA Leersum
Burgemeester vd Boschlaan 23
1958 · 97 m²
€ 719.805
Straatbeeld van Middelweg 47a, 3956TK Leersum
Middelweg 47a
1954 · 97 m²
€ 915.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 731.217 ligt Meester Bosweg 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leersum-Dorp. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Meester Bosweg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Bosweg 7 in Leersum.

Wat is Meester Bosweg 7 in Leersum waard?
Meester Bosweg 7 in Leersum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.217 (bandbreedte € 643.471 – € 818.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leersum-Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester Bosweg 7 in Leersum?
De verwachte vraagprijs van Meester Bosweg 7 in Leersum is in oktober 2026 € 706.746 (bandbreedte € 671.409 – € 742.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Bosweg 7 in Leersum?
Voor Meester Bosweg 7 adviseren wij een bod van € 756.535 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Bosweg 7 in Leersum?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Bosweg 7 in Leersum bedragen € 3.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.576 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Bosweg 7 in Leersum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Bosweg 7 in Leersum is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 37.157) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Bosweg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leersum-Dorp is € 488.000. De geschatte marktwaarde van Meester Bosweg 7 ligt rond € 731.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Bosweg 7?
Huishoudens in de buurt van Meester Bosweg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leersum-Dorp heeft 18% van de woningen zonnepanelen.