Huiswaardemeter

Woningwaarde van Swietenstraat 10

8911AL Leeuwarden

34 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 137.224
+3,0%
[ € 120.757 – € 153.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 133.789[ € 127.100 – € 140.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 140.747[ € 133.582 – € 147.642 ]

Wat is mijn huis waard?

van Swietenstraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 137.224 (€ 4.036 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 334Sinds september +0,2%
+€ 3.95912 maanden +3,0%
€ -1.20412 mnd vs. NL -0,9%
van Swietenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 137.224 voor van Swietenstraat 10 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Swietenstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 140.747. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 137.224.

Verwachte verkoopprijs van Swietenstraat 10
€ 140.747[ € 133.582 – € 147.642 ]
Verkoper houdt over€ 137.949−€ 2.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 145.712+€ 4.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 140.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 137.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Swietenstraat 10 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 133.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.935 per m².

Verwachte vraagprijs van Swietenstraat 10
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 133.789[ € 127.100 – € 140.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.935[ € 3.738 – € 4.132 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Swietenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 140.747, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 133.789 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 137.224+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 140.747+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 147.784+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Swietenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 133.789 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Swietenstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 736 per maand bij een woningwaarde van € 137.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 337.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 671
OZB€ 12
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 736
Totaal betaald over 30 jaar€ 241.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Swietenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 137.224
Verwachte verkoopprijs€ 140.747
Verwachte vraagprijs€ 133.789
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtStationskwartier
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationskwartier besteden gemiddeld € 55 aan energiekosten per maand.

€ 8/mndAardgas(70 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.420 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Stationskwartier

Stationskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,1 km.

0,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraatje 6, 8911KW Leeuwarden
Nieuwstraatje 6
2017 · 64 m²
€ 241.306
Straatbeeld van Amelandsstraat 27, 8911KA Leeuwarden
Amelandsstraat 27
2024 · 49 m²
€ 280.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Swietenstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 137.224 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stationskwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over van Swietenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Swietenstraat 10 in Leeuwarden.

Wat is van Swietenstraat 10 in Leeuwarden waard?
van Swietenstraat 10 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 137.224 (bandbreedte € 120.757 – € 153.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Swietenstraat 10 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van van Swietenstraat 10 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 133.789 (bandbreedte € 127.100 – € 140.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.036.
Hoeveel moet ik overbieden op van Swietenstraat 10 in Leeuwarden?
Voor van Swietenstraat 10 adviseren wij een bod van € 140.747 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Swietenstraat 10 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van van Swietenstraat 10 in Leeuwarden bedragen € 736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 137.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 671 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Swietenstraat 10 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Swietenstraat 10 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 3.959) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Swietenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationskwartier is € 85.000. De geschatte marktwaarde van van Swietenstraat 10 ligt rond € 137.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Swietenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van van Swietenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 55 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).