Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 2

8911BN Leeuwarden

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.973Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.931
+3,0%
[ € 298.259 – € 379.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.436[ € 314.864 – € 348.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.596[ € 329.033 – € 363.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.931 (€ 2.973 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 826Sinds september +0,2%
+€ 9.77912 maanden +3,0%
€ -2.97312 mnd vs. NL -0,9%
Zuiderstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.931 voor Zuiderstraat 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.596. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 338.931.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 2
€ 346.596[ € 329.033 – € 363.668 ]
Verkoper houdt over€ 341.533−€ 5.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.678+€ 9.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.907 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 2
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 331.436[ € 314.864 – € 348.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.907[ € 2.762 – € 3.053 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 2 adviseren wij in een bod van € 346.596, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 331.436 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.931+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.596+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.926+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 331.436 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 1.759 per maand bij een woningwaarde van € 338.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.657
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.931
Verwachte verkoopprijs€ 346.596
Verwachte vraagprijs€ 331.436
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZaailand→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaailand besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zaailand

Zaailand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,1 km.

7,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Straatbeeld van Westerplantage 42, 8911DE Leeuwarden
Westerplantage 42
1980 · 165 m²
€ 553.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.931 zit Zuiderstraat 2 in het middensegment van Zaailand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 2 in Leeuwarden.

Wat is Zuiderstraat 2 in Leeuwarden waard?
Zuiderstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.931 (bandbreedte € 298.259 – € 379.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaailand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 331.436 (bandbreedte € 314.864 – € 348.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.973.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 2 in Leeuwarden?
Voor Zuiderstraat 2 adviseren wij een bod van € 346.596 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 1.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.657 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.779) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaailand is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 2 ligt rond € 338.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaailand heeft 1% van de woningen zonnepanelen.