Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 26

8911BN Leeuwarden

189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 889.134
+3,0%
[ € 782.438 – € 995.830 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 874.000[ € 830.300 – € 917.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 900.544[ € 851.888 – € 941.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 26 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 889.134 (€ 4.704 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.167Sinds september +0,2%
+€ 25.65412 maanden +3,0%
€ -7.79812 mnd vs. NL -0,9%
Zuiderstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 889.134 voor Zuiderstraat 26 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 26 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 900.544. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 889.134.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 26
€ 900.544[ € 851.888 – € 941.560 ]
Verkoper houdt over€ 889.388−€ 11.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 920.705+€ 20.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 900.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 889.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 26 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 874.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.624 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 26
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 874.000[ € 830.300 – € 917.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.624[ € 4.393 – € 4.856 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 26 adviseren wij in een bod van € 900.544, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 874.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 889.134+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 900.544+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 945.571+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 874.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 26 in Leeuwarden bedragen € 4.518 per maand bij een woningwaarde van € 889.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.089.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.348
OZB€ 80
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.565.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte189 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 889.134
Verwachte verkoopprijs€ 900.544
Verwachte vraagprijs€ 874.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtZaailand→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaailand besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (23%)
C (21%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zaailand

Zaailand biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,1 km.

7,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerplantage 42, 8911DE Leeuwarden
Westerplantage 42
1980 · 165 m²
€ 553.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderstraat 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 889.134 duidelijk in het hogere segment van Zaailand. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 26 in Leeuwarden.

Wat is Zuiderstraat 26 in Leeuwarden waard?
Zuiderstraat 26 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 889.134 (bandbreedte € 782.438 – € 995.830). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zaailand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 26 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 26 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 874.000 (bandbreedte € 830.300 – € 917.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 26 in Leeuwarden?
Voor Zuiderstraat 26 adviseren wij een bod van € 900.544 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 26 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 26 in Leeuwarden bedragen € 4.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 889.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.348 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 26 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 26 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 25.654) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaailand is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 26 ligt rond € 889.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaailand heeft 1% van de woningen zonnepanelen.