Huiswaardemeter

Woningwaarde Haniasteeg 3a

8911BX Leeuwarden

27 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 8.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.646
+3,0%
[ € 194.168 – € 247.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.270[ € 204.507 – € 226.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.157[ € 214.732 – € 237.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Haniasteeg 3a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.646 (€ 8.172 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 538Sinds september +0,2%
+€ 6.36612 maanden +3,0%
€ -1.93512 mnd vs. NL -0,9%
Haniasteeg 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.646 voor Haniasteeg 3a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haniasteeg 3a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.157. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 220.646.

Verwachte verkoopprijs Haniasteeg 3a
€ 226.157[ € 214.732 – € 237.336 ]
Verkoper houdt over€ 222.419−€ 3.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.830+€ 6.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haniasteeg 3a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.973 per m².

Verwachte vraagprijs Haniasteeg 3a
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 215.270[ € 204.507 – € 226.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.973[ € 7.574 – € 8.372 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haniasteeg 3a adviseren wij in een bod van € 226.157, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 215.270 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.646+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.157+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.465+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haniasteeg 3a zal in bij een vraagprijs van € 215.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haniasteeg 3a in Leeuwarden bedragen € 1.150 per maand bij een woningwaarde van € 220.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.079
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 388.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haniasteeg 3a

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte27 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.646
Verwachte verkoopprijs€ 226.157
Verwachte vraagprijs€ 215.270
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNieuwestad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwestad besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (12%)
D (5%)
E (8%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Nieuwestad

Nieuwestad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amelandsstraat 27, 8911KA Leeuwarden
Amelandsstraat 27
2024 · 49 m²
€ 280.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.646 is Haniasteeg 3a een van de meer betaalbare woningen in Nieuwestad. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Haniasteeg 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haniasteeg 3a in Leeuwarden.

Wat is Haniasteeg 3a in Leeuwarden waard?
Haniasteeg 3a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.646 (bandbreedte € 194.168 – € 247.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwestad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haniasteeg 3a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Haniasteeg 3a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 215.270 (bandbreedte € 204.507 – € 226.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Haniasteeg 3a in Leeuwarden?
Voor Haniasteeg 3a adviseren wij een bod van € 226.157 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haniasteeg 3a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Haniasteeg 3a in Leeuwarden bedragen € 1.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.079 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haniasteeg 3a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haniasteeg 3a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.366) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haniasteeg 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwestad is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Haniasteeg 3a ligt rond € 220.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haniasteeg 3a?
Huishoudens in de buurt van Haniasteeg 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).