Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijlsteeg 2

8911EG Leeuwarden

245 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1575Bouwjaar
€ 2.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.752
+3,0%
[ € 527.782 – € 671.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.783[ € 558.394 – € 617.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.964[ € 581.288 – € 642.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijlsteeg 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.752 (€ 2.448 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.462Sinds september +0,2%
+€ 17.30512 maanden +3,0%
€ -5.26012 mnd vs. NL -0,9%
Pijlsteeg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.752 voor Pijlsteeg 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijlsteeg 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.964. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 599.752.

Verwachte verkoopprijs Pijlsteeg 2
€ 611.964[ € 581.288 – € 642.476 ]
Verkoper houdt over€ 603.982−€ 7.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.353+€ 14.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijlsteeg 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.399 per m².

Verwachte vraagprijs Pijlsteeg 2
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 587.783[ € 558.394 – € 617.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.399[ € 2.279 – € 2.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijlsteeg 2 adviseren wij in een bod van € 611.964, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 587.783 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.752+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.964+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.562+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijlsteeg 2 zal in bij een vraagprijs van € 587.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijlsteeg 2 in Leeuwarden bedragen € 3.090 per maand bij een woningwaarde van € 599.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.933
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijlsteeg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1575
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.752
Verwachte verkoopprijs€ 611.964
Verwachte vraagprijs€ 587.783
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bagijnestraat 54, 8911DS Leeuwarden
Bagijnestraat 54
1575 · 307 m²
€ 762.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pijlsteeg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 599.752 duidelijk in het hogere segment van Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pijlsteeg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijlsteeg 2 in Leeuwarden.

Wat is Pijlsteeg 2 in Leeuwarden waard?
Pijlsteeg 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.752 (bandbreedte € 527.782 – € 671.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijlsteeg 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Pijlsteeg 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 587.783 (bandbreedte € 558.394 – € 617.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijlsteeg 2 in Leeuwarden?
Voor Pijlsteeg 2 adviseren wij een bod van € 611.964 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijlsteeg 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Pijlsteeg 2 in Leeuwarden bedragen € 3.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.933 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijlsteeg 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijlsteeg 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.305) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijlsteeg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Pijlsteeg 2 ligt rond € 599.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijlsteeg 2?
Huishoudens in de buurt van Pijlsteeg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.