Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bagijnestraat 54, 8911DS Leeuwarden

Woningwaarde Bagijnestraat 54

8911DS Leeuwarden

Te koop
307 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1575Bouwjaar
€ 2.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.745
+2,3%
[ € 671.216 – € 854.274 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.387[ € 734.587 – € 811.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Bagijnestraat 54 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 762.745 (€ 2.485 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.859Sinds juli +0,2%
+€ 17.15512 maanden +2,3%
€ -9.18012 mnd vs. NL -1,2%
Bagijnestraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.745 voor Bagijnestraat 54 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bagijnestraat 54 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.387. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 762.745.

Verwachte verkoopprijs Bagijnestraat 54
€ 774.387[ € 734.587 – € 811.912 ]
Verkoper houdt over€ 764.619−€ 9.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 792.025+€ 17.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.619

Wat is de vraagprijs?

Bagijnestraat 54 in Leeuwarden staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.443 per m².

Vraagprijs Bagijnestraat 54
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.443[ € 2.321 – € 2.565 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 452.222[ € 224.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bagijnestraat 54 adviseren wij in een bod van € 774.387, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.745+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.387+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.106+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bagijnestraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bagijnestraat 54 in Leeuwarden bedragen € 3.916 per maand bij een woningwaarde van € 762.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 963.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.730
OZB€ 68
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 73
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.342.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bagijnestraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1575
Woonoppervlakte307 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.745
Verwachte verkoopprijs€ 774.387
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNieuwestad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwestad besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (12%)
D (5%)
E (8%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Nieuwestad

Nieuwestad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bagijnestraat 18, 8911DP Leeuwarden
Bagijnestraat 18
1935 · 78 m²
€ 241.208
Straatbeeld van Groot Schavernek 21, 8911BW Leeuwarden
Groot Schavernek 21
1875 · 20 m²
€ 68.390
Straatbeeld van Ipe Brouwerssteeg 2y, 8911BZ Leeuwarden
Ipe Brouwerssteeg 2y
1685 · 29 m²
€ 142.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bagijnestraat 54 valt met een geschatte woningwaarde van € 762.745 duidelijk in het hogere segment van Nieuwestad. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bagijnestraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bagijnestraat 54 in Leeuwarden.

Wat is Bagijnestraat 54 in Leeuwarden waard?
Bagijnestraat 54 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.745 (bandbreedte € 671.216 – € 854.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwestad.
Wat is de vraagprijs van Bagijnestraat 54 in Leeuwarden?
Bagijnestraat 54 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Bagijnestraat 54 in Leeuwarden?
Voor Bagijnestraat 54 adviseren wij een bod van € 774.387 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bagijnestraat 54 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bagijnestraat 54 in Leeuwarden bedragen € 3.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.730 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bagijnestraat 54 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bagijnestraat 54 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 17.155) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bagijnestraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwestad is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Bagijnestraat 54 ligt rond € 762.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bagijnestraat 54?
Huishoudens in de buurt van Bagijnestraat 54 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).