Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ipe Brouwerssteeg 2y, 8911BZ Leeuwarden

Woningwaarde Ipe Brouwerssteeg 2y

8911BZ Leeuwarden

29 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1685Bouwjaar
€ 4.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 141.209
+2,1%
[ € 124.264 – € 158.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 137.864[ € 130.971 – € 144.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 144.635[ € 137.389 – € 151.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Ipe Brouwerssteeg 2y in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 141.209 (€ 4.869 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 344Sinds mei +0,2%
+€ 2.85812 maanden +2,1%
€ -3.00912 mnd vs. NL -2,2%
Ipe Brouwerssteeg 2y
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 141.209 voor Ipe Brouwerssteeg 2y in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ipe Brouwerssteeg 2y in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 144.635. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 141.209.

Verwachte verkoopprijs Ipe Brouwerssteeg 2y
€ 144.635[ € 137.389 – € 151.850 ]
Verkoper houdt over€ 141.794−€ 2.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 149.678+€ 5.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 144.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 141.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ipe Brouwerssteeg 2y in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 137.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.754 per m².

Verwachte vraagprijs Ipe Brouwerssteeg 2y
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 137.864[ € 130.971 – € 144.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.754[ € 4.516 – € 4.992 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 454.029[ € 224.500 – € 874.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ipe Brouwerssteeg 2y adviseren wij in een bod van € 144.635, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 137.864 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 141.209+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 144.635+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 151.867+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ipe Brouwerssteeg 2y zal in bij een vraagprijs van € 137.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ipe Brouwerssteeg 2y in Leeuwarden bedragen € 755 per maand bij een woningwaarde van € 141.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 71.000€ 212.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 691
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 755
Totaal betaald over 30 jaar€ 248.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ipe Brouwerssteeg 2y

Woninggegevens

Bouwjaar1685
Woonoppervlakte29 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 141.209
Verwachte verkoopprijs€ 144.635
Verwachte vraagprijs€ 137.864
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNieuwestad→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwestad besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (13%)
D (4%)
E (8%)
F (3%)
G (9%)

Wonen in Nieuwestad

Nieuwestad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groot Schavernek 21, 8911BW Leeuwarden
Groot Schavernek 21
1875 · 20 m²
€ 67.924
Straatbeeld van Nieuwestad 79c, 8911CK Leeuwarden
Nieuwestad 79c
1932 · 89 m²
€ 298.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 141.209 is Ipe Brouwerssteeg 2y een van de meer betaalbare woningen in Nieuwestad. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ipe Brouwerssteeg 2y

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ipe Brouwerssteeg 2y in Leeuwarden.

Wat is Ipe Brouwerssteeg 2y in Leeuwarden waard?
Ipe Brouwerssteeg 2y in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 141.209 (bandbreedte € 124.264 – € 158.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwestad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ipe Brouwerssteeg 2y in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ipe Brouwerssteeg 2y in Leeuwarden is in juni 2026 € 137.864 (bandbreedte € 130.971 – € 144.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Ipe Brouwerssteeg 2y in Leeuwarden?
Voor Ipe Brouwerssteeg 2y adviseren wij een bod van € 144.635 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ipe Brouwerssteeg 2y in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ipe Brouwerssteeg 2y in Leeuwarden bedragen € 785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 141.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 691 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ipe Brouwerssteeg 2y in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ipe Brouwerssteeg 2y in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 2.858) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ipe Brouwerssteeg 2y?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwestad is € 202.000. De geschatte marktwaarde van Ipe Brouwerssteeg 2y ligt rond € 141.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ipe Brouwerssteeg 2y?
Huishoudens in de buurt van Ipe Brouwerssteeg 2y besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).