Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredeplaats 1

8911EP Leeuwarden

Te koop
229 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.340
+2,1%
[ € 518.619 – € 660.061 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.179[ € 568.646 – € 628.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredeplaats 1 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 589.340 (€ 2.574 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.436Sinds mei +0,2%
+€ 11.92912 maanden +2,1%
€ -12.55712 mnd vs. NL -2,2%
Bredeplaats 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.340 voor Bredeplaats 1 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredeplaats 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.179. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 589.340.

Verwachte verkoopprijs Bredeplaats 1
€ 601.179[ € 568.646 – € 628.504 ]
Verkoper houdt over€ 593.316−€ 7.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.353+€ 14.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.316

Wat is de vraagprijs?

Bredeplaats 1 in Leeuwarden staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.511 per m².

Vraagprijs Bredeplaats 1
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.511[ € 2.385 – € 2.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 480.286[ € 269.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredeplaats 1 adviseren wij in een bod van € 601.179, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.340+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.179+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.238+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredeplaats 1 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredeplaats 1 in Leeuwarden bedragen € 2.957 per maand bij een woningwaarde van € 589.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 295.000€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.882
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredeplaats 1

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.340
Verwachte verkoopprijs€ 601.179
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (19%)
C (34%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 268.014
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bredeplaats 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 589.340 duidelijk in het hogere segment van Grote Kerkbuurt. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bredeplaats 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredeplaats 1 in Leeuwarden.

Wat is Bredeplaats 1 in Leeuwarden waard?
Bredeplaats 1 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.340 (bandbreedte € 518.619 – € 660.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de vraagprijs van Bredeplaats 1 in Leeuwarden?
Bredeplaats 1 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredeplaats 1 in Leeuwarden?
Voor Bredeplaats 1 adviseren wij een bod van € 601.179 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredeplaats 1 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bredeplaats 1 in Leeuwarden bedragen € 3.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.882 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 136 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredeplaats 1 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredeplaats 1 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.929) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredeplaats 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Bredeplaats 1 ligt rond € 589.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredeplaats 1?
Huishoudens in de buurt van Bredeplaats 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.