Huiswaardemeter

Woningwaarde Arendstuin 12

8911ET Leeuwarden

163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.603
+3,0%
[ € 517.091 – € 658.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.404[ € 546.634 – € 604.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.060[ € 569.593 – € 629.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Arendstuin 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.603 (€ 3.605 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.432Sinds september +0,2%
+€ 16.95412 maanden +3,0%
€ -5.15412 mnd vs. NL -0,9%
Arendstuin 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.603 voor Arendstuin 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arendstuin 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.060. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 587.603.

Verwachte verkoopprijs Arendstuin 12
€ 600.060[ € 569.593 – € 629.549 ]
Verkoper houdt over€ 592.209−€ 7.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.211+€ 14.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arendstuin 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.530 per m².

Verwachte vraagprijs Arendstuin 12
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 575.404[ € 546.634 – € 604.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.530[ € 3.354 – € 3.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arendstuin 12 adviseren wij in een bod van € 600.060, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 575.404 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.603+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.060+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.063+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arendstuin 12 zal in bij een vraagprijs van € 575.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arendstuin 12 in Leeuwarden bedragen € 3.010 per maand bij een woningwaarde van € 587.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.873
OZB€ 53
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arendstuin 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.603
Verwachte verkoopprijs€ 600.060
Verwachte vraagprijs€ 575.404
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wissesdwinger 53, 8911ER Leeuwarden
Wissesdwinger 53
2001 · 185 m²
€ 919.232
Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Arendstuin 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 587.603 duidelijk in het hogere segment van Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Arendstuin 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arendstuin 12 in Leeuwarden.

Wat is Arendstuin 12 in Leeuwarden waard?
Arendstuin 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.603 (bandbreedte € 517.091 – € 658.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arendstuin 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Arendstuin 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 575.404 (bandbreedte € 546.634 – € 604.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Arendstuin 12 in Leeuwarden?
Voor Arendstuin 12 adviseren wij een bod van € 600.060 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arendstuin 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Arendstuin 12 in Leeuwarden bedragen € 3.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.873 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arendstuin 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arendstuin 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.954) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arendstuin 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Arendstuin 12 ligt rond € 587.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arendstuin 12?
Huishoudens in de buurt van Arendstuin 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.