Huiswaardemeter

Woningwaarde Arendstuin 30

8911ET Leeuwarden

163 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 590.095
+3,0%
[ € 519.284 – € 660.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.616[ € 546.835 – € 604.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.949[ € 569.255 – € 629.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Arendstuin 30 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 590.095 (€ 3.620 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.438Sinds september +0,2%
+€ 17.02612 maanden +3,0%
€ -5.17512 mnd vs. NL -0,9%
Arendstuin 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 590.095 voor Arendstuin 30 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arendstuin 30 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.949. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 590.095.

Verwachte verkoopprijs Arendstuin 30
€ 601.949[ € 569.255 – € 629.177 ]
Verkoper houdt over€ 594.078−€ 7.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.138+€ 14.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arendstuin 30 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.531 per m².

Verwachte vraagprijs Arendstuin 30
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 575.616[ € 546.835 – € 604.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.531[ € 3.355 – € 3.708 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arendstuin 30 adviseren wij in een bod van € 601.949, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 575.616 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 590.095+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.949+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.046+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arendstuin 30 zal in bij een vraagprijs van € 575.616 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arendstuin 30 in Leeuwarden bedragen € 3.023 per maand bij een woningwaarde van € 590.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.886
OZB€ 53
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arendstuin 30

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 590.095
Verwachte verkoopprijs€ 601.949
Verwachte vraagprijs€ 575.616
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wissesdwinger 53, 8911ER Leeuwarden
Wissesdwinger 53
2001 · 185 m²
€ 919.232
Straatbeeld van Schoolstraat 7b, 8911BH Leeuwarden
Schoolstraat 7b
1988 · 92 m²
€ 299.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Arendstuin 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 590.095 duidelijk in het hogere segment van Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Arendstuin 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arendstuin 30 in Leeuwarden.

Wat is Arendstuin 30 in Leeuwarden waard?
Arendstuin 30 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 590.095 (bandbreedte € 519.284 – € 660.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arendstuin 30 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Arendstuin 30 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 575.616 (bandbreedte € 546.835 – € 604.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Arendstuin 30 in Leeuwarden?
Voor Arendstuin 30 adviseren wij een bod van € 601.949 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arendstuin 30 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Arendstuin 30 in Leeuwarden bedragen € 3.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 590.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.886 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arendstuin 30 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arendstuin 30 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 17.026) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arendstuin 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Arendstuin 30 ligt rond € 590.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arendstuin 30?
Huishoudens in de buurt van Arendstuin 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.